返鄉置業季即将來臨，近日，有不少房市粉絲在後台留言，說想在重慶買房，但是面對高額的定金感覺有些困惑，一方面是害怕自己沖動購房之後後悔，另一方面也擔心如果不想買房之後定金退不了，白白遭受損失，到底該怎麼辦呢？

定金可退！東莞“無理由退房”新規開全國省市先河

去年廣州東莞就曾宣布，從2018年3月1日起， 買家在樓盤認購後，“兩天内可無理由退定”。也就是說，以後購房者在東莞買房也可以像在網上購物時一樣，在規定期限内可以提出“無理由解除認購書和退回定金”。

在經過6個多月的的公示之後，今年1月11日，東莞市住房和城鄉建設局正式對外發布了《關于推廣使用《東莞市商品房認購書（範本）》的通知》，記者從通知上了解到，主要包括以下兩個信息：

1、簽訂之日起兩個自然日内可退定金

現根據《通知》，購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日内（不含簽訂當日，下同）要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發商應當退還。

2、開發商不能按時簽約，需返還購房者雙倍定金

開發商未在約定的期限内與購房者協商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權解除認購書。購房者解除認購書的，開發商需要雙倍返還購房者已支付的定金。

此外，若根據認購書條例，若開發商在購房者支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，将該商品房另行出賣給第三方的，開發商應當向購房者雙倍返還定金。

據業内專家表示，購房下定金後的兩天内可“無條件反悔”，這些規定能夠在一定程度上減少購房者和房企之間的一個糾紛，也保障了剛需購房的利益，購房者能夠根據自己的一個情況來維護自己的合法權益，避免開發商各種違規現象。

市場呼喚“言旁訂”，定金和訂金有啥區别？

什麼是定金?定金是一個規範的法律概念，是指合同的當事人為了确保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同标的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。根據我國《合同法》的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則沒有法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向後，為表誠意，由買家交給賣家的一筆款項。

記者身邊一個朋友，其父母在中央公園某樓盤給他買了一套婚房，并且交了10萬元定金，但是他覺得該樓盤總價太高，擔心後期高額的房貸會影響生活質量，找到開發商想退房，開發商回複退房可以但是定金不退，10萬塊錢不可能白白打了水漂，無奈之下該朋友隻好每月背負着高額的房貸，雖然買到了房，但日子過得還是緊巴巴的，每次聚會都長籲短歎。後來該朋友告訴記者，當時其實是他的父母誤認為是交的“訂金”而不是“定金”。因為他們平時不太在意這個ding金的概念，而且現在很多開發商都不說定金了，都說先交一個預付款，确定大家的合作關系，到時候不合作也沒關系，而這時他們會拿定金協議讓你簽，當你想反悔的時候，就沒有那麼容易了，所以，他建議購房者在買房簽訂協議時一定要看清楚到底是“訂金”還是“定金”。

什麼情況可退定金？

對于不少購房者來說，房子畢竟是一個大型的商品，價值高，所以在交易方面流程相對繁瑣，記者了解到，而在重慶，往往購房者簽訂的都是“定金協議”，不僅金額高（一般來說2-5萬不等），而且購房者想退定金也找不到門路，要麼白白遭受損失，要麼打落牙齒往肚裡吞。

關于如何退定金，記者咨詢了渝北區某律師事務所方律師，他告訴記者，根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導緻購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。

所以，消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。如果碰到開發商因當退還定金而不退的情況，還可以通過與開發商協商、找村(社區)調委會出面調節、撥打12315舉報、向法院起訴等方式解決。

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