在買賣房子中的稅費主要支出有四項：契稅、個稅、增值稅、中介費，其它稅費金額都比較小，再買房過程中有許多稅費是可以節省下來的，主要還是了解其中稅費收取标準
一、契稅
繳稅标準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
買新房隻有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅标準：網簽價÷（1 5%）×5.65%
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅标準：差價÷（1 5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
三、個稅
滿五唯一免征！滿五是指房産證從出證開始算滿5年，唯一是指賣家（個人，家庭）隻有這一套房子。
如果房子不滿5年或者不是賣家（個人，家庭）唯一住房，賣家能提供完整、準确的房屋購入原值憑證的前提下，個稅交稅标準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用
沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。（再買二手房時一定要問房東之前買房是多少錢成交，在現在這個市場下有許多房子價格都低于前兩年房子成交價，個稅的費用就可以節省了）
增值稅及附加以及個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，現在市場上一般房東挂的價格都是淨得價格。
現在國家新出的政策，置換房子是在一年内完成流程，個稅是可以退回
四 、中介費
中介費有一定的議價空間，但一般不會低于8折。這個隻能看你找的中介靠譜不，貝殼收傭是2.4%，市場上其他中介應該都是和這個服務費收取标準相差不大，不會高于這個标準，服務都是等價費，買房時中介費過餘低的話，還是要慎重對待。
買賣房子對大多人都是人生大事，還是要慎重對待，多多了解，可以避免花冤枉錢。
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