房住不炒下的房地産發展趨勢?經濟穩定增長有利于樓市，樓市健康發展同樣會促進經濟增長樓市正處于轉折之際，我們，更應該從一些變化的事情之中聽懂或者說讀懂樓市弦外之音，接下來我們就來聊聊關于房住不炒下的房地産發展趨勢?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房住不炒下的房地産發展趨勢

經濟穩定增長有利于樓市，樓市健康發展同樣會促進經濟增長。樓市正處于轉折之際，我們，更應該從一些變化的事情之中聽懂或者說讀懂樓市弦外之音。

對于明年經濟的定調，主要是八個字，即“穩字當頭，穩中求進”。中财辦副主任韓文秀表示，積極推出有利于經濟穩定的政策，慎重出台有收縮效應的政策，政策發力要适當靠前。

請大家注意幾個關鍵詞：積極、慎重、靠前。

需要積極的事項是：推出有利于經濟穩定的政策。

需要慎重的事項是：如果政策對經濟有收縮效應，要慎重。

總體思想是，政策發力要适當靠前。這也與前期所強調的跨周期調節的思路相吻合。

那麼，在此問大家一句，原有的樓市調控相關的一系列措施對經濟是否有收縮效應呢。如果有，是否該慎重呢。這一點，留在這裡，大家可以先想一想。我們接下來看一看樓市在市場層面最近出現了一些什麼樣的變化。

第一個變化是，“房地産是支柱産業”再獲确認。

在“2021-2022中國經濟年會”上，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長甯吉喆在“要加強居民基本住房保障”時提出“房地産是支柱産業”。

房地産是支柱産業，住房更是居民的消費品。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

所以，從甯吉喆局長的講話内容來看，現在對房地産的定調就清晰了。主要是兩點意思：

1、房地産是支柱産業。

2、住房更是居民的消費。

大家回想一下，這樣的認識，這樣清晰地對樓市定調，是不是兩年以來的首次呢。

這是否意味着樓市的發展，又來到了新的轉折點呢？

39.9元買不了什麼，

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第二個變化是，買房補貼及契稅優惠不再是一日遊，得到了認可。

最近，陸陸續續的有城市開始給出買房補貼或契稅優惠促進樓市平穩發展。河南新鄉給予購房契稅20%的補貼；湖北荊門對于符合條件的購房人，最高給予不超過5萬元的購房補貼。；河北昔日省會保定市，對于被動式超低能耗商品住宅可以獲得更高的公積金貸款；江蘇南通淮安宣布，人才購房每平米補貼600元，三胎家庭購房，每平米補貼400元。

其它發布了購房契稅補貼或給予買房補貼的城市，在此，我們就不一一列舉。

像這樣的政策能夠得到執行，也是兩年來的首次。如果放在去年或今年上半年，注定會是“一日遊”的結局。

這樣的變化，大家是否感受到了呢。

第三個變化是，房貸利率開始下調。

今天，有媒體報道，深圳部分銀行開始下調房貸利率，由此前的首套房5.1%、二套房5.6%降至目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

樓市熱門城市杭州的房貸利率同樣出現了下調，今年7月杭州房貸利率一度站上6%，最高點是首套6.3%二套6.4%。進入12月，杭州多家銀行房貸利率下行，目前，首套和二套房貸利率，均已跌回到6%以下，其中大多數銀行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%。

實際上，稍加回顧，就會發現，不僅僅是深圳、杭州的房貸利率出現了下調，此前，廣州、中山、無錫、湖州約20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。

以上三個變化，會從樓市的成交中表現出來，樓市可能迎來拐點。

當然，政策的拐點不代表房價的拐點馬上到來。是否及時出手買房還得因城而異。

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