位于紅山的龍華區實驗學校，創辦于2016年9月，為九年一貫制公辦學校，學區内樓盤特點是都比較新、能共享紅山配套。

跟深高北同一年開學，目前都是辦學3年多，經常有關注紅山片區的購房者問，紅山片區實驗學區怎麼樣，學區内樓盤怎麼選？

龍華實驗學校

九年制實驗學區的樓盤有：水榭春天1-2-3期，中航天逸，中央原著，華業玫瑰1-2期，星河傳奇 1-2期，上塘道1-2期，皇後道。

片區區域圖

每個樓盤特點各有不同，下面整理下每個社區的基本情況，方便大家了解。

萊蒙水榭春天：

物業管理嚴格，1-2-3期共享一個花園，是紅山片區最大的花園小區，内環境和綠化好，非常适合有老人小孩家庭，可以在小區内随便散步休閑。樓下就有沃爾瑪超市，出門還有天虹，以及綠景長廊公園。

主力戶型68平兩房，580萬，89平三房，總價680-720萬。

小區不足：一期樓齡偏舊一點，地下室感覺有點暗；二期會出現車位不足現象

水榭春天123期

華業玫瑰四季：

分一二期開發，一期全朝南戶型，空中花園通風性好，停車場有三層，車位充足，走路到紅山站8分鐘。

一期戶型使用率其實很不錯，就是園林小。78平小三房650萬，88平可以做3 1房，總價720多萬。

二期于18年交樓，全部帶精裝修交樓，樓齡新主力戶型也是小戶型，45平一房380萬，50平小兩房450萬。

小區不足：花園不大，休閑散步還得出小區大門，物業管理不嚴，小戶型租客較多，部分戶型受地鐵噪音影響。

華業玫瑰四季

星河傳奇：

一共有三期，有住宅、公寓、酒店，目前居住氛圍最好是一期，二期花園比一期小，三期是公寓和商業。

星河物業管理負責嚴格，入戶大堂檔次高大上，自帶一所公立幼兒園，是比較知名，隻有小區生源可以上。戶型使用率高，89平可以做四房，推薦戶型81平三房620萬起，89平四房680萬-720萬。

小區不足：離地鐵口較遠，走路15分鐘到上塘地鐵口，123期的花園沒有連通。

星河傳奇

合正中央原著：

純闆樓設計，中間是别墅區。兩梯三戶，戶戶朝南無遮擋。都是大戶型為主，價位門檻較高，空中花園通風性好，部分戶型使用率高達110％。

離學校近不用過主幹道，推薦戶型89平三房690萬，其它大部分4房是雙證，單證143平四房接近1100萬。

小區不足：大戶型多數為雙拼，需要兩個名額，所以成交比較慢，離地鐵較遠，走路12分鐘。适合對戶型要求高的家庭。

合正中央原著

中航天逸：

分A、B兩區，呈錯層設計，極具設計感，較年輕化的一個社區。B區地面花園，接地氣近綠景長廊公園。A區為空中花園，樓下四層作為九方商業體，可出門坐電梯直達九方，配套好近地鐵出行方便。

推薦戶型：89平三房730萬-750萬，136平四房1000萬。

小區不足：兩房戶型全是A區并且是靠地鐵這邊，受地鐵噪音影響。148平-175平全為雙拼戶型，需要兩個名額，小孩上幼兒園需要到周邊小區。

中航天逸

卓越皇後道：

園林舒适，超低容積率2.36，車位充足，戶戶朝南，樓盤本身品質較高，而且戶型贈送也多。

最小面積89平3房，帶開發商原始精裝修，錯層設計，部分戶型帶露台，89平可做4 1房。

推薦戶型：89平三房620-650萬，155平五房850萬。

小區不足：離地鐵較遠，步行上塘站大概13分鐘，周邊商業配套少，離實驗學校遠，需要上下學接送。3A和4A棟靠近高鐵線路，噪音影響較大。

卓越皇後道

金地上塘道：

金地物業管理嚴格，戶型贈送多是特點，但是樓齡是實驗學區内最舊的一個，而且位置相對偏一些，旁邊有城中村，所以單價低于周邊小區，在賣房源多，剛需選擇性多。

戶型贈送多：二期36平小兩房320萬；一期45平一房310萬，66平兩房420萬，89平三房600萬。

小區不足：社區比較舊，價格上漲慢，小區自身沒有什麼配套，離地鐵和商業都比較遠。

金地上塘道

另補充一下龍華實驗入學積分：

龍華實驗學校，和深圳高級中學北校區、民順小學 民治中學，3個學區組成一個大學區。各學區樓盤生源，報考本校學區加5分，所以實驗學區想上深高北現在基本也沒可能了，因為跨學區報少5分。

具體積分算法參考下表2大學區類别和加分表：

提醒：去年實驗學校的小一是緊張的，入學積分要89分，按照上表需要A類家庭：如獨生子女需提前兩年買房，非獨生子女需提前三年買房。不過後期旁邊還有塊地擴建實驗小學部，預計新增1350個學位，可以解決小學學位不夠的問題。

龍華實驗幾大樓盤，價格漲幅本身受學校的影響不大，主要是能享受紅山片區的配套，圖書館、美術館、6979商業體都在附近，這些配套也會在這兩年内呈現，并且樓盤本身的品質比較好。

4号線位于深圳中軸線，承載這福田、南山上班的高管白領購房需求。

紅山片區的上車門檻，也是實驗學區的上塘道一房一廳320萬上車，可以改小2房；還有華業玫瑰四季的一房一廳，380萬左右。

中航天逸、水榭春天的2房價位要580萬以上，價位就更高一些；不過學區内3房是成交主力戶型，總價680-720萬都有選擇。

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