相信大家都知道房屋産權對于房子的重要性，不過很多人對房屋産權的理解都隻存在于房産證上，其實跟房屋産權相關的内容還比較多，而不是說有房産證的房子就可以放心購買的，為避免購買房屋的時候遭遇各種産權交易風險，今天小編就來講講，房屋産權到期後能續嗎？買房子時還要注意哪些産權問題呢？

房屋産權到期後能續嗎？

有的朋友可能不理解房屋産權到期是什麼意思，明明自己購買的房子，難道幾十年之後就不屬于自己了嗎？并不是這個意思，其實房屋産權指的是房子所在的土地的使用年限，而房子永遠都是屬于你的，根據土地性質的不同，房屋産權又分為住宅性質的房子和商業性質的房子。不同性質的房屋産權使用年限也不同，但終有到期的那一天。

對于70年産權性質的房屋來說，房屋産權到期後可以參照《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期滿的，将自動續期。也就是說如果你購買的是住宅性質的房子，等到70年土地使用年限到期之後，業主們可以聯名提出續期，按照當時樓面毛地指導價格進行土地續期。而對于40年和50年産權年限的商業用地，目前暫無明确的規律條文可以參考。

買房子還要注意哪些産權問題？

1、拿不到房産證

這一點相信大家在購買房屋之前都會先跟開發商确認清楚，沒有房産證的房子大多數的人都是不願意購買的。如果房子長期辦理不了房産證，房主手上就隻有購房合同和發票，今後不管如何處置房子，沒有房産證的話就會很難。遇到遲遲拿不到房産證的情況，購房者首先要搞清楚是開發商的原因還是自己的原因，然後再協商辦理。

2、産權交易受限

有的房子雖然有房産證，但卻不可以随便出售，賣給了别人也很有可能無效，比如說一些被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍的房子，這些房子的産權交易就會受到限制，不能上市交易。另外還有軍産、院（醫院）産、校（學校）産的公房，想要出售這些房子必須要經過原産權單位的同意之後才能出售，而事實上大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、共有産權人

有些房子有房産證，産權交易也沒有受到限制，但也會因為産權的問題導緻房屋買賣交易無效的，那很有可能就是因為房子的共有産權人不同意出售房屋。相關規定表明，如果房子存在共有産權人，拿在購買房屋前一定要先先征得共有産權人的同意之後再買房子，這樣才不會産生糾紛。

以上就是關于房屋産權到期後是否可以續以及買房子要注意哪些産權問題的介紹了，大家在購買房屋之前，最好先查一下房屋的産權狀況，不僅僅是關注房屋産權的真實性，還應該注意房子是否存在抵押、查封等情況，一定要慎重考慮之後再購買。

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