房産過戶幾種方式?今天跟大家說說房産過戶根據最新消息，财政部、稅務總局發布關于個人取得有關收入适用個人所得稅應稅所得項目的公告，根據公告規定： 房屋産權所有人将房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅從目前來看，房屋過戶主要有三種辦法：繼承、贈與、買賣，三種操作方法，所要繳納的費用也各不相同，究竟哪種方式更劃算呢？，我來為大家講解一下關于房産過戶幾種方式?跟着小編一起來看一看吧!

房産過戶幾種方式

今天跟大家說說房産過戶。根據最新消息，财政部、稅務總局發布關于個人取得有關收入适用個人所得稅應稅所得項目的公告，根據公告規定： 房屋産權所有人将房屋産權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅。從目前來看，房屋過戶主要有三種辦法：繼承、贈與、買賣，三種操作方法，所要繳納的費用也各不相同，究竟哪種方式更劃算呢？

繼承

繼承在實際生活中是比較受歡迎的一種方式，因為成本相對來說比較低。按照法律規定，房産繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋産權人有兩個或以上的兒女，房屋産權人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明确房産繼承人。在費用方面，法定繼承人繼承房産免契稅，此外就是公證費、評估費、印花稅等。不過需要注意的是，通過繼承方式獲得房産，日後如果出售房産将被征收20%個稅。

贈與

房子和平時的禮物不一樣，不是你想送就送，即便是父母自願贈送給孩子，也是需要收取相關費用的。此種方式主要包括：一是契稅，被贈與者依照房産總價評估值3%繳納；二是公證費，此外還有評估費，印花稅、房産登記費等。還有一點需要注意，出售贈與得來的房，同樣需要交20%的個人所得稅。

買賣

這種方式就和正常的二手房買賣類似了，就是把房屋直接賣給子女。交易過程中所産生的稅費也與普通房産買賣方式完全一緻。主要費用有：

增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納。

契稅：房産滿5年唯一，房産證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房産證上的面積超過90㎡米的房産，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房産，需按成交總價3%繳納契稅。

個稅：普通住宅按房産成交總價1%繳繳納，個别城市執行與上次成交總價差額後的利潤額20%比例繳納個稅。

登記費：抵押登記費和産權登記費用各80元。

在實際過戶中，三種方式都各有利弊和風險，費用也相差很多，有的甚至相差幾十萬。如果房産是“滿五唯一”住宅，且考慮到日後房産再交易，建議采用買賣的方式，更為省心。不過大家需要根據各個家庭實際情況去綜合考慮，選擇适合的房産過戶方式。

承繼過戶：最為合算，但條件苛刻

親人之間的過戶，最簡略的方法即是承繼。後代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求繳納契稅，隻需求付出公證費和工本費。

依照法令規定，房産承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子産權人隻要一個後代，那麼産權人逝世後房産天然承繼給下一代。但假如房子産權人不隻要一個後代，那麼産權人需求立遺言清晰房産由哪個後代來承繼，或許别的兄弟姐妹去公證抛棄自個的承繼權，才能由其間一個後代獨自享有承繼權。

在實際操作中，因為承繼是遺産人逝世後才能夠進行産權過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如産業所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那麼别的具有承繼權的人有必要聲明抛棄遺産才行。假如産業具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺産人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。

贈與過戶：費用較少，但轉讓本錢高

房子贈與能夠免交營業稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權後的兩年内再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶隻需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房産受讓者往後假如計劃轉讓房産，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。

買賣：稅費最高，但危險最小

爸爸媽媽假如将房産“賣”給後代，假如房産滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如後代将來不等房産證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與後代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房産證超越5年，應當先賣掉這一套房再買大房，能夠節省不少稅費。

此外，買賣房子前，購房者也需求承認房子信息的準确性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資曆，自己征信狀況等信息。

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