濱湖目前共分為四大闆塊，分别是啟動區闆塊、金融闆塊、環湖CBD闆塊、省府闆塊，而大闆塊下又分為若幹個小闆塊，比如金融闆塊在雲谷路南北向又分為金融闆塊、金融西南闆塊。

雲谷路以南的金融西南闆塊開發時間較晚，2016年以後才開始大規模供地和開發，不過發展速度非常迅猛，短短幾年時間，小闆塊已基本被填滿，闆塊内的新房價格也逐漸從1萬出頭變成了現在的2.6萬 。

二手房價格也是水漲船高，2022年1月份金融西南闆塊在1月的成交表現亮眼，某平台的單月成交28套（不含文一豪門金地和華冶萬象公館），商品房平均成交均價在2.5至2.6萬左右，偏居一隅的金融西南闆塊緣何有如此重大的變化，今天我們就一起去看一看。

一、 合肥雲谷

雲谷算是金融西南最早的項目，拿地時是濱湖最偏遠的項目，由于蓄客實在不理想，項目的開盤計劃一拖再拖，一直拖到了2015年底，結果大家都知道了，滞銷盤變成了神盤。

相比于雲年合肥新房搖号，雲谷的“七星cai”開盤法才是真正的萬衆矚目，由于拿地成本低、利潤雄厚，雲谷一期交付品質上乘，目前也是闆塊内二手房最高樓盤之一。

二、 文一豪門金地

豪門金地是當年濱湖地王項目，也是文一品質升級、品牌轉型的開山之作，不過由于後續市場形勢原因，分銷、打折、工抵房等非常規銷售方法，讓文一的轉型高端改善的夢想幻滅，不過文一豪門金地外立面看起來不錯，有一定設計感，有很好的識别度。

三、 華潤昆侖禦

華潤昆侖禦目前部分洋房和高層外立面已呈現，質感看起來不錯，商業地塊昆侖時代街區還在施工，目前總體進度來看稍慢于隔壁的中海九樾。

四、 中海九樾

中海九樾工程進度較快，南向部分洋房外立面已呈現，新中式設計風格中規中矩，商業地塊中海玖悅商務中心目前已封頂，中海玖悅商務中心與昆侖時代街區也是未來該闆塊主要商業配套。

五、 聯發正榮濱語聽湖

正榮與聯發聯合開發的濱湖聽湖小區，在12月21日啟動首開登記，不過由于價格、位置等多方面原因，去化并不理想，時至今日還剩餘少量房源尚未售出，目前工程進度較快。

六、 金鵬壹品天成

金鵬壹品天成2019年開建，目前已正式交房，洋房外立面效果不錯，在周邊有非常高的識别度，高層樓棟底部三層為幹挂石材，不過該項目近期也同樣有WQ信息傳出。

七、 濱湖榮盛華府

濱湖榮盛華府一期有部分房源已交付，二期還在建設階段，從工程進度看速度還是很快的，榮盛華府也為新中式設計風格，樓盤西北側就是地鐵5号線貴陽路站。

八、 新城濱湖雲境

新城濱湖雲境也是經曆非常坎坷的一個樓盤，在市場情況一般的時候，集團出現醜聞，一時各種傳聞不斷，很多購房者擔心樓盤爛尾，新城濱湖雲境項目一段時間直接85折銷售。

現在來看當初冒險的購房者賭對了，小區順利交付，目前看品質也還不錯，西南角的幼兒園也在建設中。

樓盤盤在建幼兒園項目

九、 公元天下

2017年左右，金融西南三個樓盤公元天下、都會1907、時光印象同時期開盤，公元天下由于位置略顯偏僻，價格為三盤最低。

不過随着周邊地塊陸續供應，規劃的小學、初中用地公布，從1月份最新成交數據看，公元天下二手房無論成交量還是價格反而略高于其他兩個小區，公元天下配套幼兒園也正在建設之中，配套商業公元荟目前有部分商家已開業，也是周邊幾個樓盤的主要商業配套。

公元天下旁在建配套幼兒園

十、 正榮府

這是正榮在濱湖開發的第一個樓盤，目前早已交付，由于地塊較小，知名度并不高，二手房成交量比較低，新中式的外立面與公元天下、濱湖雲境、榮盛華府、時光印象等小區差異不大，如果不是留心關注，很多購房者都很難注意到這個樓盤。

十一、綠城招商誠園

誠園由綠城與招商聯合開發，綠城負責西側地塊，招商負責東側地塊，有了綠城的設計，外立面效果出彩。

十二、九聯湖畔

九聯湖畔是合肥所有小區開間最大的小區，也是最特殊的小區，所有樓棟一字排開，南側為地鐵車輛段且均無遮擋，采光非常好，2020年開盤時均價僅1.5萬左右，九聯湖畔的大門還是非常氣派的。

十三、時光印象

時光印象由萬科、保利和新城聯合開發，新城物業提供服務，位于濱湖區貴陽路以南、貴州路以東，占地面積173.24畝，容積率2.2，總戶數2260套。

十四、都會1907

都會1907由正榮、萬科、旭輝和遠洋聯合開發，由萬科物業提供服務，樓面價7366元/㎡。位于濱湖區貴陽路以北、貴州路以東，占地面積167.07畝，容積率2.2，總戶數2142套，當初時光印象與都會1907售樓部僅隔一條馬路，從交付來看無論外立面、小區大門、綜合品質，時光印象要略勝一籌。

十五：人才公寓與養老項目

樂業公寓位于濱湖新區西藏路與成都路交口西南角，為租賃型人才公寓，包含兩棟人才公寓、兩棟公租房及配套物業管理用房和一棟商業樓，共有住房808套。

濱湖BH2017-01租賃住房位于濱湖區遵義路以北、貴州路以西，面積45.83畝，規劃為居住70年(租賃住房)，目前正在建設階段。

泰康之家徽園位于金融後台區闆塊，可提供約1380戶獨立生活養老單元，配置二級康複醫院和約490張康複護理床位，目前還在工程階段，小區大門效果已經呈現。

教育資源配套

闆塊内目前主要的學區為師範附小三小（貴陽路校區）與四十八中（陽光南校區）、師範附小四小南校區與四十六中南甯路中學，還有包河區協和雙語學校，規劃的四川路小學、嘉玉小學和嘉玉初中目前均未開工建設。

回遷安置小區

金融西南闆塊目前有濱湖竹園、濱湖菊園、煙墩安置B地塊、濱湖順園南區和濱湖順園北區這6個回遷安置房地塊，目前煙墩安置B地塊還在建設當中。

在建的煙墩安置B地塊

雲谷開發的雲谷創新園顔值不錯也能提供部分就業崗位

剩餘住宅地塊

經過數年的開發，濱湖西南闆塊已基本填滿，根據目前的規劃，還剩餘協和雙語學校東、西2宗居住用地，還有九聯湖畔東南角1宗居住用地。

目前的金融西南闆塊部分道路還未貫通和放行，目前可乘地鐵5号線、雲谷路與徽州大道是金融西南通行主幹道，目前珠江路以南區域隻有一個安置房小區在建，路網還處于待規劃階段，距離大規模開發為時尚早。

是不是和印象中的金融西南闆塊一片荒蕪不太一樣？不過因為整體上目前在建、新交付樓盤為主，所以暫時人氣不太旺盛，還需要三五年後才能成熟。但與前兩年大建設階段相比，如今的城市界面已經煥然一新。

另外在價格方面，次新房為主的金融西南闆塊和其他區域相比具備一定優勢，加上附近金融基地的企業陸續入駐、辦公，購房需求也在增加；目前片區内也僅有一個新房在售，所以二手房銷量上升也是情理之中。

你看好金融西南闆塊樓盤後期的發展和升值嗎？

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