我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好！我們很快要走人才引進在上海落戶，想購入售價在900-1000萬的二手房，按目前的政策需要準備多少首付現金（包括其他可能的稅費傭金啥的）？

滬叔：你好，回顧樓市幾十年曆史，像2004,2009,2015年救市，房價基本三個月左右反彈上漲，自2020年疫情三年，出行和信心方面受影響，房價未來明顯波動需要時間，當下存量市場來講上海不缺房，上海的剛需和改善需求都非常大，沒有房的想買房，有房的想換房，這些需求會在未來逐步釋放，攢首付獲得房票是需要時間的，誰先上車占了城市優質資源，誰就能獲利。分化時代到來，一邊是小麥西瓜抵房款，一邊是豪宅市場走出獨立行情。貸款寬松的窗口期不會太長，低息貸款是一種金融資源，既然是資源就不可能無限量供應，關于什麼時候買房以及後市走勢詳見知識星球。對你來說，三價取低”的按揭政策，如果是首貸，首付成本準備6成相對保穩，如果是二貸，首付成本準備8成相對保穩。

提問：滬叔您好，社保目前購房積分應該在55-56，關于買房有幾個問題咨詢：1.單身，無婚育打算，計劃買50方左右的小兩房或可改兩房的一房一廳（偶爾父母朋友過來留宿需要）長期自住和資産保值及升值，考慮通勤及進城方便性，打算買靠近地鐵口（1.5km内）的房子自住，并且地鐵到徐家彙7站左右範圍圈内的，請問我買這樣的房子能實現資産保值和增值嗎？除了交通是不是還需要附帶考慮學區醫療商圈的問題？2.現公司有公租房政策，最高可簽約6年，房租較實惠，且理财投資年化收益約4.2%。結合目前及未來上海房價漲跌趨勢，我是現在下手還是等6年後（買房目的之一是住的方便）？或者大概什麼時候适合下手呢？3.如1所述需求，有哪些闆塊的房子推薦？目前心理總價300±50萬（500萬以内無壓力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升職空間更大？需要把預算調到多少才能買到新房和次新房？4.最近有稍微看了一些中介挂的250-350萬的二手房（大多老破小），因為比較熟悉漕河泾附近所以對金虹橋和梅隴闆塊比較感興趣，這兩個哪個更值得買呢？

滬叔：你好，一連串問了這麼多的購房相關問題，一句話總結你的想法和需求，也就是500w預算内買自住的房子，上海首套房也考慮未來增值幅度和置換，該買哪裡，為什麼推薦這裡，應該什麼時候買？

任何事物都有周期,電商剛起步的時候，在淘寶上随便開一個店就能賺錢,現在短視頻和直播是風口，每個時代的轉折點，是命運的分化，房地産幾十年來，一直寬松必漲、收緊必跌，今年樓市放松是主基調，政策出台到房價開始上漲是需要2-3個月時間過渡的，所以入場時間是足夠的。你于漕河泾産業園工作，當下落戶後積分在55-56分，九亭泗泾的房子打新可以試試看，如奧林匹克花園三期，複地富頓街區，格力泗泾，積分要求應該不會很高，這積分有小概率可以入圍。

其次買周邊二手，500w以内一定是預算内可控，優先買2房，優先買次新，優先買商品房，優先買電梯房。

金彙龍柏古美金虹橋這四個版塊均可以了解，具體看需求對應版塊配套，你的核心首要需求點有哪些，預算有限，要擇優，而不是什麼都想要，現實什麼也都要不了。

提問：滬叔，你好，預算600萬左右，積分57.5（系數0.1算），工作地點不限，看看颛橋紫薇花園，華發四季半島，虹橋俊燦星城，碧桂園柏悅前灣，浦發唐城，浦發虹灣，或者現有寶山幾個品質盤等。這些個盤從自住，配套和投資角度來講哪個潛力和升值空間較大，回報較高，能否排序一下。或者能否有更好的盤值得推薦一下？從品質角度講這幾個盤差距大不大，可否排序，謝謝。還有浦東金橋禦橋等地樓盤，綜合做個比較

滬叔：你好，房地産，其實一直是個賺錢的好東西，很多人的買房心态總是跟過去的價格做比較，他們總是覺得房價已經很貴，以後不會漲了。身邊有個朋友2019年想買房一直猶猶豫豫，看中房子當時覺得太貴，等到2020年下旬再去買，房價已經大漲一波。今年上海自疫情解封後，豪宅市場先複蘇，當下上海樓市，熱度其實慢慢已經有了，随着年底更多的房票、更多拆遷安置的資金入場，年底上海樓市不可說。你這個600w預算總價，50 75個月社保，這個屬于中段偏低的新房積分。打新預算固定了地段是近郊或外環邊。打新積分決定了目前能入圍的新盤非熱門或單批次房源供應量足夠多，低積分或不觸發積分的樓盤。如你上面叙述已經看過的盤面中，浦發唐城入圍的幾率很小，四季半島入圍幾率較小，紫薇花園供應量較多，認購比1.8要達到1555套認購才會觸發積分，這個是比較保穩的地鐵盤，但同時存在交付晚和得房率71%比較低的缺點。其他你提到的新盤都是相對有雞肋缺點的盤，這裡面的優選可以考慮寶華颛橋紫薇花園，有關上海投資回報率高的盤見知識星球。

提問：滬叔，你好，請問預算在700-800萬在北京哪裡買新房呢？

滬叔：你好，其實這個七八百萬的預算的話，如果不追求品質的話，買二房可選擇的餘地就特别大。新盤的話可選擇的餘地就比較大了。可能在北京的經濟第一強區，經濟第二強區和未來可能成為經濟第三強區的區域選房，經濟第一強區的話就是海澱有一個盤是能符合這個預算範圍内的，然後第二的經濟強區朝陽，朝陽的話其實沿着環線，五環到四環，中間這邊大概有六七個盤能選，都是在這個價位段的。另外的話就是未來有可能成為經濟第三強區的這個亦莊也有兩個非常值得買入的盤。

提問：滬叔，你好，請問賺取人生第一桶金？

滬叔：你好，人這一生80%的時間都是瑣碎，踏準20%的幾個關鍵點，以後路越走越順。大部分人現狀，說窮吧，還有個班上。說富吧，兜裡也沒多少錢。說懶吧，每天都是早出晚歸。說傻呢，什麼道理都懂。說聰明呢，又不如别人會玩手段。普通人靠存錢是改變不了社會地位的，隻存錢是富不了的，因為基數太低，富人都是把錢用在投資上。很多人想賺錢以為隻需要找準方向就可以，不知道靠自己一個人摸索，隻會走到黑，要記住當今僅靠“自我摸索”就妄想成功的人， 結果都是毫無例外地，先把前人犯過的錯誤全都再重新犯一遍。說到這裡，想必你會問，那應該怎麼辦？具體詳見滬叔的知識星球。

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