關鍵詞：下滑9%，連跌，5萬庫存，246萬人口。

作為青海是省會，西甯地處青海省的東北部，西甯的環境是十分漂亮，高原平原，景色壯觀，有着得天獨厚的自然資源，絢麗多彩的民俗風情，适合旅遊觀光。目前西甯有人口246萬，GDP有1548億元。

由于面積大，人口少，地廣人稀的西甯，在樓市的發展中，遇到了阻力。一個省會城市，人口不到300萬，除了銀川，海口，我還找不到第三個這樣的省會首府城市。人口太少，将是阻礙西甯樓市發展的重要因素。

那麼，當下的西甯樓市是什麼局面？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是9989元/平，環比下滑1.5%，同比下滑9%。

具體各區縣房價如下：

城西，12653元/平。城中，8916元/平。

城東，9115元/平。城北，9286元/平。

湟源，6858元/平。大通，5368元/平。

湟中，5084元/平。

從房價走勢圖看出，西甯從8月份的高峰期，11058元/平，然後一路下滑到今日的9989元/平，累計跌幅高達9%。然後除了城中區的房價上漲外，其餘區縣皆呈現不同程度的下滑，漲少跌多是當下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪裡。

西甯的地理房價圖是，中心區強，周邊區縣弱。高低不一，漲跌不一，是冰火兩重天的現狀。

那麼，為什麼西甯的樓市突然大跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達4萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這5萬的庫存，需要48個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼西甯去庫存壓力更加大。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年西甯的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，疫情影響，人口少，經濟弱，房企暴雷等等，都是阻礙西甯樓市發展的因素。鑒于當下的低迷樓市，購房客要提供謹慎，多觀望，現在還不是入手的好時機。

以上就是西甯的樓市分析，那麼大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房！

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