二套房的認定标準更新了嗎-tft每日頭條

二套房的認定标準更新了嗎

生活更新时间:2025-08-26 17:30:52

2022年！關于二套房認定标準，從三個方面以及影響因素條件進行解讀，主要以房屋套數、銀行貸款記錄，持有人情況，進行詳細的界定和區分。

二套房的認定标準更新了嗎（二套房如何認定）1

首付款比例

房屋貸款記錄（包括名下或者家庭成員（夫妻雙方的其中一方）住宅、商業類型房産）

有房貸，（之前和現有的房屋貸款）已經全面結清貸款餘額，再次購買住房或者商業類房産，均按照當地房地産市場調控措施，第一套房屋标準執行，貸款利率浮動以銀行最新标準為主；
有房貸，沒有結清貸款的情況下，而且有兩套房屋貸款的，将停止辦理房貸手續，也是房地産限貸（第三套房屋貸款）政策中的一部分标準；
無房貸，正常辦理購房貸款手續，按照最新的貸款政策執行。

二套房的認定标準更新了嗎（二套房如何認定）2

銀行貸款比例

按照購房者的情況進行核定

單身購房者，名下已經有房産，則認定為第二套房屋；名下沒有房産，包括但不限于，不動産登記聯網城市，屬于首套房；目前大部分城市執行常居住地，本地可購買二套房，外地戶口在限購區域隻可購買一套房産（住宅類）；
夫妻雙方家庭戶，任何一套房産，在對方名下，再次購買屬于二套房，貸款同步執行以上（二套房房貸）标準。

二套房的認定标準更新了嗎（二套房如何認定）3

房貸

三種情況下，仍然界定為首套房

農村宅基地房屋；無論在個人還是家庭戶（任意方），在其他城市購買房屋，不屬于二套房；
在限購區以外的地級市（包括但不限于鄉鎮、縣城），全款購買的房産，在居住地城市購買房屋，按照首套房界定；
已經購買商業類型（辦公室、寫字樓、商鋪産品等等）房産，第一次購買住宅，依照第一套購房标準執行。

相關标準規範，仍然需要參照當地房地産市場政策執行！

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