最近幾年，廣西北海市常常被立為火力攻擊的靶子。一提到這個城市，有人立馬咬定“那是傳銷之城”、“交通太落後城市配套太差”、“已經被房地産綁架了”、“房子不值得購買啦”。

真的？

北海幾年前确實是傳銷之城。那時很多小區經常可見成群的傳銷人員，很多建築與景區充斥着傳銷洗腦的身影。這是事實，必須承認。

但2018年以來北海嚴厲打擊傳銷。“凡是出租給傳銷人員的房屋一律查封，對兩次以上的出租屋主一律傳喚拘留”、“凡是黑中介一律掃除，對介紹10間以上房屋給傳銷人員的一律抓中介經理”。對打擊傳銷履職盡責不到位的單位，“通報、約談、挂牌督辦、一票否決”……

效果顯著。2018年國家市場監管總局把北海列入傳銷重點整治城市名單，2019年名單已無北海名字。

不過，傳銷目前還沒滅絕。持續十多年的瘋狂傳銷想在短短兩三年就徹底根治，不現實。但傳銷在北海如今也隻能是悄悄活動。如果現在還堅持認為北海是傳銷之城，這個就沒法溝通了。

網上很多人喜歡拿三亞和北海進行比較。去年底有篇文章《為什麼不建議你買北海？》非常認真地對比“氣候、風景、開發配套、交通便捷性、醫療環境”，結論是三亞“完爆”北海，北海買房“完全不值得推薦”。

十年前的北海，是很希望“三亞的今天就是北海的明天”。但現在——拜托，誰還跟三亞比較呀。比誰的房價飙得快？比誰被房地産綁架？比誰的本地居民生活成本高？

北海，早就不望海南了。因為旅遊和房地産已經不是北海經濟主力，電子信息、石油化工、臨港新材料才是北海的支柱。尤其是電子信息産業，幾乎占據廣西半壁江山。另外，随着自然資源部第四海洋研究所2018年落戶北海，向海經濟已經成為城市發展的重點。

有人對此很不以為然，認為北海發展工業肯定會破壞自然環境。但請看下北海地圖：

北海的工業區域放在鐵山港，距主城區40多公裡。兩者中間是海洋新城，主打向海經濟。這種彼此相隔的天然空間布局，讓北海既能保持主城區的宜區特色，又能快速發展城市經濟。

這樣得天獨厚的城市環境，北海還有必要跟别人比較嗎？

前些天新周刊有篇評論“白菜價海景房”的文章，說山東乳山銀灘因為配套很差沒法住，海景房變成了白菜價。為了更顯說服力，作者特意拿廣西北海進行了對比，“（北海）同樣是配套設施跟不上，交通不夠便捷。沒有乳山那麼不堪，但升值空間不見得大”。

猜測這位作者可能是10年前來的北海。

這是乳山衛星圖。地圖測量由市區到海邊直線距離是13公裡，中間還沒有城鎮化。海邊的生活配套、交通配套肯定很有挑戰性。海景房賣不動，容易理解。

北海呢？

北海從北到南，現在已經是一副都市模樣。如果這樣也算“配套設施跟不上”，标準未免太高了。

北海機場1987年建成，目前有30多條航線，2019年運送旅客270多萬人次。不到200公裡處還有南甯機場，有大巴專線直達北海市區。

另外，北海有高鐵直達北京、廣州深圳、成都重慶，還有高速公路和國際客運港——海陸空立體式的交通體系。如果這樣仍然是“交通不夠便捷”，無話可說。

中國房地産報前些天有篇文章認為，北海“房地産要靠旅遊來拉動”，在疫情的沖擊下今年遊客大減，“靠旅遊撐起的候鳥城市顯然難以為繼”。文章說，有個叫馬金（化名）的投資客2017年在北海買了房，他告訴記者“不建議去北海投資”。

觀點有問題。如果遊客一減少樓市就遇冷，現在絕對是抄底的好機會——因為疫情一過遊客一増，樓市自然會反彈。作者借化名強調“不去北海投資”，難免有點夾帶私貨的味道。

十年前的北海經曆了一段相當難熬的時期。廣西北部灣戰略把北海欽州防城港三個港口合為“北部灣港”，北海港由此地位大跌，那段時間北海的重點隻能轉向旅遊和房地産。很多人對北海的負面印象估計是受此影響。

但努力的北海人并不甘心。鐵山港的臨海工業、廉州灣的電子産業、以及海洋新城的向海經濟，正在推動北海擺脫對房地産的依賴。再過兩三年，鐵山港、廉州灣那些超大型項目将陸續結束廠房建設期開始投産，屆時北海就會迎來一個工業、旅遊業、房地産業和服務業漸漸均衡發展的新局面。

唱衰北海的人，十有八九沒有認真留意這個城市的實體經濟。眼睛隻盯着旅遊和房地産，怎麼理性判斷樓市趨勢？

但北海底子終究薄弱，快速經濟強市也不現實。忽悠，也是一種病。

北海房地産今年是冷市。開發商不停地試探降價，但成交量就是拉不起來。

但其實這是行業的周期反應。

2016年北海樓市庫存居高不下，開發商不敢拿地、政府被迫購房補貼，那時候平均房價5000左右。

2017、2018年因為北方霧霾、全國棚戶區改造、海南限購，北海樓市連續火爆，房價飙升到将近9000。于是新建樓盤重新井噴、樓市供應量快速大增——結果2019年隻能下行、2020年因為疫情加速下行。

是不是一直都沉淪下去呢？

不可能。當供應量減少到一定程度後，市場自然又會漸漸回升。如果鐵山港、廉州灣一帶的大型項目提前結束建設期提前投産，應該會刺激加快樓市的升溫。

由于這個城市房地産規模并不大，它的波動會非常明顯——快速漲到一定程度後就會掉頭向下，快速跌到一定程度後又會轉頭向上——這種窄小的波幅直接決定了這個城市炒不動房子，因為很難炒出翻番房價。

所以，媒體文章大V文章聲稱“不要來北海買房”，扯淡。難道正常的購房自住也不成？

客觀地說，這個城市現在是不大适合投資購房，需要謹慎點。

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