浙江省諸暨市是浙江紹興地區一座普通的縣級市，盡管諸暨是一座縣級市，但這座城市的綜合實力實際已經超越了很多地級市的水平。

諸暨市的經濟發展是相當不錯，走在浙江的前列，而諸暨的經濟發展更是走在全國縣域城市的前列。

過去的2021年全年，諸暨市共完成經濟總量1547億，同比2020年增長9.8%。

諸暨的經濟總量在浙江90個區縣當中處于第12位，排在義烏之後，可以說諸暨是一座經濟飛速的城市，而這座城市同樣也走在全國縣域城市的前列。

諸暨不但經濟總量高，其發展速度在紹興6個區縣當中也是處于遙遙領先的位置，比浙江平均增速要高出1.3個百分點，比全國平均增速要高出1.8個百分點。

經濟的高速發展自然會推動這座城市預算收入的高增長，在過去的2021年全年，諸暨市完成城市一般預算收入首次達到100億，同比2020年增長10.9%。

對于全國任何城市來說，每年高增長的、巨額的預算收入自然會反哺城市的發展，主要用于城市各項配套設施的完善，促進城市綜合實力的提升。

以2020年為例，諸暨市用于城市一般預算支出達到117億，而大部分的預算支出主要用于城市的民生工程，在衛生健康、基礎教育、科學技術、生态環境、社會保障等領域等領域大幅度投入建設，通過城市配套設施的完善，也促進在城市創業及安家的群體，能夠享受到城市發展中所帶來的城市紅利。

以2021年為例，諸暨市用于城市一般公共預算支出118億元，重點聚焦具民生實事，全力推進民生福祉。另外諸暨市聚焦數字創新，全力争創高質量發展新優勢。

諸暨市的地理位置相當不錯，與紹興多個區縣接壤，另外與杭州多個城區接壤，還與浙中龍頭城市義烏市接壤。

絕佳的地理位置促進諸暨市的交通的蝶變，光在2021年諸暨市用于城市交通設施建設所投入的資金同比2020年增速達到42.4%。

可以說諸暨的城市發展是看得見摸得着的，諸暨在過去20年時間大力提升城市化，促進縣域城市的年輕人前往中心城區安家。

當然，巨量的年輕人前往諸暨城區，也推動了諸暨樓市房價的高漲。

現在諸暨市的平均房價約為1.63萬，在紹興6個區縣當中僅排在第4位。

盡管諸暨房價在全國排名并不高，但1.63萬的房價已經超過全國多數地級市的水平。

現在全國所有城市的平均房價約為1萬左右，全國百強城市的平均房價為1.56萬。諸暨市作為一座普通的縣級市，其房價水平已經達到了全國百強城市的平均水平，側面印證了這座城市的房價一點也不便宜。

過去一年，或許很多城市樓市的房價都出現一定幅度的下跌，但諸暨同比去年同期仍然上漲了25.31%。

可以說，諸暨在過去一年成為房價高漲的城市，當然未來的諸暨樓市房價或許與紹興越城區、柯橋區、上虞區相差無幾。

現在柯橋區的平均房價約為1.95萬，上虞區的平均房價約為1.86萬，越城區的平均房價約為1.84萬。

可以看出，諸暨市樓市房價與這三大城區房價的差距主要在2000~3000左右，而随着諸暨交通設施越來越好，特别是杭州二繞環城高速的建立，對于未來的諸暨樓市有着巨大的推動作用。

現在的諸暨不光各大街道正在快速城市化，諸暨很多鄉鎮也在快速城市化。

靠近紹興城區的店口鎮是諸暨工業發展的主引擎，現在的店口鎮已經成為浙江省具有一定規模的小城市。店口強大的工業發展水平，更是給予了這個鄉鎮外來人口的流入打下了夯實的基礎。

靠近義烏市的安華鎮，通過這些年城市建設，鎮上的高樓也越來越多。越來越多在安華鎮打工的外來家庭，選擇在諸暨這座城市安家。

城市的發展不是一蹴而就的，諸暨市之所以能夠走在浙江省的前列，主要與它的地理位置有關，與當地年輕人的拼搏有一定關系。

諸暨處在浙贛大鐵路的節點上，是義烏通達杭州站的下一站點，可以說，正是這條鐵路給予了諸暨工業的騰飛插上了翅膀。

浙江省大力推進四大都市區建設，而諸暨本身就屬于杭州都市區重要的組成部分，随着未來杭州都市區的發展，未來杭州的軌道交通很可能也會聯通諸暨。

另外諸暨靠近浙江商業經濟最為活躍的義烏市，而義烏本身也是經濟都市區重要的核心區。

随着未來浙江建設共同富裕區，大力推進浙江90個區域走向共同富裕，要處在多個都市區之間的諸暨，自然會迎來城市再次華麗的轉身。

盡管現在諸暨樓市房價對于普通的剛需群體來說，或許已經太高，對于這座城市的樓市房價而言，或許下跌的空間微乎其微。

而随着諸暨綜合實力的提升，促進城市配套設施的完善，對于當地的土地價值也有一定的規定作用，相信未來的諸暨樓市也具有一定的潛力。

個人觀點，僅供參考。

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