深圳市福田區園嶺新村一直是各大開發商拆遷舊改的重點關注對象。近日，園嶺新村又傳來舊改的消息。

有網友爆料，又有新的地産開發商進入園嶺新村，開始召集業主簽約補償協議。這家公司不但“知難而上”，并且頗為“大方”，簽約現場直接就給3萬元現金獎勵。

現場簽約就給3萬元

繞過街道辦，與業主簽約是否合理

現場簽約就給3萬元，這樣的做法相當豪氣，但是否合理？

根據《深圳市城市更新辦法實施細則》第三十五條第二款明确規定，以舊住宅區為主的城市更新單元，應當由區政府組織開展現狀調研、城市更新單元拟訂、意願征集、可行性分析等工作，由區城市更新職能部門申報。

果然，該開發商不遵守正規程序的行為引起了相關部門的注意。7月15日，園嶺街道辦紅荔社區工作站向園嶺新村居民提示。

近日有公司未按照法定程序進行項目申報，在未獲得項目實施主體資格的前提下，以提前支付搬遷補償安置簽約獎勵金為條件召集業主簽訂《房屋搬遷安置補償協議》。

社區告知業主要提高自身警惕，以防造成嚴重财産損失。

從開發商提供的簽約文件來看，入駐小區的公司名叫深圳明昇衆勝投資有限公司，是明昇集團的全資子公司。該公司官網顯示，其在深圳有不少項目，且都是舊改。

公司官網列表中的布心花園也算是比較知名的“難改”項目。據相關信息得知，布心花園的舊改過程與園嶺新村“如出一轍”。

2017年，先于街道或者政府牽頭，開發商“擅自”進駐布心花園小區，而且簽約現場發放的獎金同樣是3萬元。

終于，在今年，布心花園和鵬蓮花園一起被列為羅湖區第一批城市更新計劃。

雖然，布心花園經曆了3年的時間才被立項，但相比木頭龍等難改的項目來說，還是比較“迅速”了。再看看明昇集團的項目，清一色的舊改，如果依照布心花園的方式，即使“違規”先進入了小區，明昇也很有可能拿下園嶺新村的舊改。

9家房企先後進駐

10年舊改夢仍然遙遙無期

園嶺新村是深圳最早、最大的福利房 社區，位于福田區紅嶺中路和紅嶺路交會處，占地273400平方米，被市政道路分割成若幹片區，并分管給不同的社區，整個小區都幾乎處于開放狀态。

小區竣工于1984年1月1日，至今已經36年，可以說是深圳名副其實的“舊住宅區”。内部多為7層左右的老住宅，牆體漏水脫落、電線老化、鋼筋裸露等舊住宅區的共同問題也在現在的園嶺新村一覽無餘。

加上通常舊住宅區最突出的是衛生、治安和消防安全等問題，使得園嶺新村不僅“疾病纏身”，而且很可能變成新“城中村”。

近些年來，很多原業主都搬走了，小區的人口構成也已發生變化，現在多是租戶或者為了學位買下這裡的業主。

即使環境破舊，但其地理位置優越，又是大型社區，更重要的是，有着名校學位，園嶺新村多年來一直倍受各大開發商關注。

從2010年開始，先後有至少大大小小9家房企進駐園嶺新村。

2010年3月，卓越集團就已經成立園嶺新村城市更新改造辦公室，并對園嶺新村1~23棟、共776戶展開舊改意見收集。

2010年8月，城建集團和鴻隆集團組建的園嶺新村聯合城市更新辦公室建成。其中城建和鴻隆将負責園嶺新村南區的更新工作，鴻隆和星河将負責園嶺新村北區的更新工作。

2011年4月，深圳市星河城建置業發展有限公司城市更新辦公室開放。

2015年，萬科集團進駐園嶺新村，之後宏發集團也進駐1-23棟的舊改。

對于這些開發商，有小區居民表示，“很多開發公司亂來，業主都不信任他們了。比如少測算了面積，本來是90平方米的，給人家算88.8平方米，現在一平方米多貴啊！現在二手房都6.8-7萬元，租金兩房都6000元，這邊都是學位房嘛。”

還有居民認為，政府的規定始終還沒下來，開發公司也達不到要求，要舊改很難。還有一些住在1、2樓的不少老人業主不願意拆。此外，因部分業主已搬離小區，聯系也比較困難，舊改推進阻礙重重。

10年時間過去了，園嶺新村進駐的各大開發商的辦公室走走留留，舊改的消息卻仍杳無音信。

雙名校學位

小區二手房價格水漲船高

盡管多年來，園嶺新村的業主想要舊改的願望還未能實現，但是園嶺新村對于置業者的吸引力絲毫未減。高價的原因是什麼？正是園嶺新村背後的雙名校學位。

園嶺新村其中1到62棟為園嶺小學學位，63到112棟為園嶺外國語小學和園嶺實驗小學學位；

園中花園為5棟31層的高層住宅，為園嶺外國語小學學位；園東花園3棟32層的高層住宅為園嶺實驗小學學位。

圓龍園為園嶺新村最新的高層住宅，共有兩棟，其中圓亨閣32層，利貞閣28層，為園嶺外國語小學學位和紅嶺中學園嶺校區的中學學位。

雙名校學位這張硬通貨，使得園嶺新村的房價水漲船高。

2008年，園嶺新村房價才1萬元/平方米出頭，2009年漲到了1.5萬元/平方米以上，2010年 2.5萬元/平方米，2019年年底已破8萬元/平方米，如今二手房報價均價11萬元/平方米左右。

10年過去了，不斷有新的開發商進入小區，但園嶺新村的舊改卻少有實質性的進展，變化的隻有不斷擡升的二手房房價。

許多居民坦言，園嶺新村的舊改前期工作現在是開發商在唱“獨角戲”，但舊改能否順利開展，能否通過立項，能否簽下補償協議，能否拿下“釘子戶”，關鍵還是看政府部門的介入力度。

部分資料來源：家在論壇

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