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買二手房十個真實建議

生活更新时间:2025-06-08 14:59:10

最近在新聞裡看到“合肥一買房者被騙100萬”“小明買房被坑，定金要不回來”，你是否也有過買房被坑的經曆？或者急急忙忙買了套二手房住進去感覺不是自己想象的樣子，很後悔？又或者你是一個房産小白，對買房一無所知;那你要看看我們這篇買二手房十大看：

一、看需求

準備買房前一定要清楚知道自己到底要什麼樣的房子，這個房子是用來做什麼的？是給小孩上學用？還是給老人養老？或者是想找一套離自己上班近的地方，早上不用起那麼早？是自己的第一套剛需房，還是準備改善環境換個房子？或者是手上有閑錢，公積金裡餘額比較多想投資一套出租？

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）1

二、看預算

看手上有多少錢和工資收入來規劃買房的首付和月供，比如月收入多少，那生活費用和平時的開肖是多少，能不能完全覆蓋月供？會不會對自己以後的生活産生影響？然後再從首付和月供算出自己大概能買總價是多少的房子，一定要量力而行。

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）2

三、看配套

看周圍的五大配套學校、醫療、商業、交通、生活是否齊全，特别是新區的二手房，很多配套還不成熟，這個要重點關注。

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）3

四、看小區

看小區環境，綠化如何？停車是否方便？物業管理怎麼樣？小區周圍最好不要靠近加油站、垃圾處理站、主幹道、工廠、私房、高架橋等

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）4

五、看樓棟

看樓棟最好是在小區中間，前後的樓間距是否合理，是否影響采光、日照、視野，看這個最好是陰天或者是下雨天，因為晴天一般看不出來，還要看樓棟下面有沒有底商

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）5

六、看朝向

正南向最好，東南和西南次之，東西朝向和隻朝北的房子不要考慮

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）6

七、看戶型

看戶型是否方正，有沒有暗間，最好是選擇戶型方正、南北通透、全明格局的房子

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）7

八、看細節

仔細看各個房間的牆面是不是平整，有沒有開裂處？有沒有長黴、漏水的痕迹？

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）8

九、看産權

看房産證或不動産證的産權是否清晰，有沒有什麼糾紛？房産共有權人是否同意出售此房？有沒有抵押、二押？此房有沒有被查封？這些都非常重要，賣房人和中介有義務提前告之房屋的所有信息。

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）9

十、看合同

到了簽約階段就要仔細查驗合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決和流程期限等，對于口頭承諾的東西一定要補充寫上合同文本裡。

買二手房十個真實建議（買二手房的十大忠告）10

二手房交易的信息不對等，交易流程相對比較複雜，交易風險還是比較大的，所以最好是找一個靠譜專業的中介比較好。希望你買到自己滿意的房子！

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