越是經濟發達的地方，房價越高，浙江省作為全國民營資本最為發達的區域，所以浙江絕大多數的區縣房價都相當高。

浙江省金華市地處浙江中部地區，其地理位置相當優越，雖然金華市并不靠海，但金華市的綜合實力仍然處于全國50強範圍以内。

随着最近10年時間，浙江大力推進四大都市區建設，以金華婺城區和義烏市作為核心區域的金義都市區，成為更多外來群體重點選擇的區域，對于現在金華婺城區的房價也越來越高。

那麼今天我們就一起來了解一下，浙江省金華市婺城區，重點了解婺城區樓市的潛力與未來。

論經濟的發展實力，或許金華婺城區并不是金華地區發展最好的區域，而義烏的經濟占比更在整個金華地區來說，約占到1/3左右。

随着這幾年永康市和東陽市大力發展，所以對于現在金華地區的第二梯隊，則包括婺城區、東陽市、永康市三大區縣。

但對于金華婺城區來說，仍然具有很大的發展優勢，畢竟婺城區則是金華市的首府區域。

現在婺城區的新房平均房價大約為1.79萬，而二手房的平均房價則高達2.14萬。

當然對于現在的婺城區幾乎是全域城市化開發，也就是說婺城區幾乎所有的鄉鎮都在進行城市化，均在進行一定程度的樓市開發。

由于婺城區多個鄉鎮、新區樓市樓市開發，所以拉低了整個區域新房的平均房價，實際對于婺城區有很多部分的房價遠高于平均房價，甚至出現部分房價接近3萬甚至超過3萬元。

對于現在婺城區的樓市房價，實際已經超過了全國大多數省會城市核心區域的房價。

如果站在普通剛需群體的角度出發，或許武城區的樓市面臨一定的危機。畢竟在這座城市創業及工作的年輕人，仍然很大比例的月均收入在6000元以下甚至更低，但這座城市的房價則是月均收入的三倍甚至更高。

絕大多數人買房并不是全款，而是付一定比例的首付，剩餘部分則是按揭就算在這個區域購買，100平米所需要的資金也基本在200萬左右，對于部分家庭來說，就算能正常首付，按揭30年，那麼每個月的按揭款也基本超過了8000元。

歲月如梭，但人終将老去，又有多少年輕人能夠保持充沛的工作時間，從而獲得穩定有高額的收入呢。

長路漫漫30年的按揭，也的确會産生一定的風險，當然這對于樓市而言，其實也是面臨一定的危機。

其實以前婺城區的房價遠比現在便宜得多，就算在十二三年前，婺城區仍然有很多區域的房價在5000元左右。

但随着時代的變遷，現在婺城區實際很多區的房價已經接近3萬，隻有極少數偏遠區的房價在萬元以下。

對于婺城區的房價發展經曆則是金華城市化發展的另一種體現，畢竟金華婺城區綜合實力大幅向前，城市房價逐漸攀升也是城市發展的必然。

對于金華婺城區樓市而言，則是回不去的房價，婺城區房價想大幅下跌跌回以前的房價格局，這或許更不現實。

對于婺城區來說，作為四大都市區的核心區，未來這個區域的配套資源必然會比現在多得多。

現在的婺城區也實現了軌道交通，而未來的婺城區的軌道交通會更多。而随着未來婺城區交通資源投資越來越大，必然會促進這個區域綜合實力的大幅攀升，而對于這個區域的樓市房價還有很大的彈升空間。

根據金華城市最新的常住人口統計數據，這個區域的人口已經超過了95萬人。

婺城區管轄面積大約為1388平方公裡，可以說，廣闊的地域面積給予了這座城區未來更大的發展空間。

有的時候，城市房價的存在即合理，金華婺城區樓市房價，對于普通的剛需群體算是相當的高位，但與義烏市、永康市相比，則又是處于核心區域樓市的價格窪地。

以二手房房價為例，現在義烏市的平均房價約為2.75萬，而永康市的平均房價約為2.31萬。這兩座城市與婺城區2.14萬的平均房價相比，的确是高出很多。

應該說永康與義烏有自身的發展優勢，比如永康的五金産業問鼎全國，而義烏的小商品更是聞名世界。

但對于金華婺城區來說，最具有優勢的則是婺城區是金華地區的首府，這個區域未來的發展空間必然要比大部分縣市強大的多。

婺城區也是金華地區人口大幅度流入的核心區域之一，随着這個區域未來的人口還可能大幅度持續增加。

這對于婺城區樓市房價其實有很大的支撐，随着婺城綜合實力的攀升，婺城區樓市仍然具有一定的發展潛力。

個人觀點，僅供參考。

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