關鍵詞：下滑1.9%，連跌，冰冷，295萬人口。

說到眉山，面積看起來不大，7000多平方公裡，相當3個深圳多一點，但是它的地理位置十分優越，上面連着省會成都，眉山的主城區到成都才60公裡，到成都雙流機場50公裡。

眉山是天府新區的經濟圈，因此，這裡的經濟受到成都的帶動，與此同時，它的樓市也深受成都的影響。

環境方面，眉山的森林覆蓋率高，高達58%。真正是綠城，所以，這裡的空氣質量好，水資源豐富，适合居住生活。随便提一下，這裡是蘇東坡的故鄉，讀過書的都知道，大文豪蘇老。這裡的區域就有一個以他的名字命名的，東坡區。

回到樓市的談論。從過去的一年時間裡，眉山的樓市不容樂觀，可以用低迷，冰冷來形容。房價下滑，成交量也下滑嚴重。

那麼，眉山的樓市是什麼概況呢？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5773元/平，下滑1.9%。

具體各區縣房價如下；

東坡，5562元/平。洪雅，4940元/平。

仁壽，6664元/平。丹棱，4359元/平。

彭山，5823元/平。青神，4333元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年，眉山的樓市，先是橫盤，到了8月份開始，出現下滑，然後連續下滑半年之久。糟糕的是，截止今日，仍未見回暖。可謂的樓市冰冷。

其中，有5個區域的房價下滑，隻有彭山的房價保持上漲。是一個跌多漲少的樓市分布。然後，東部區域的房價比較高，西部區域的房價比較低，是一個東強西弱的樓市分布圖。

那麼，為什麼眉山突然出現下滑呢？它冰冷的樓市何時回暖？

主要看三點；

1，受成都影響大。前面說，區域位置優越，經濟能被拉動，但是人口也容易被拉走。具體是這樣的，眉山優質的購房客會選擇到成都購房。原因相信不用多說，所有的省會城市都對周邊的城市人口有虹吸效應。眉山是成都的周邊城市，也受這個影響。

另外，眉山主要是以農業為主，沒有釀酒業，也沒有礦産業支撐，本地的就業環境一般，本地人也會選擇外出打工。綜上，眉山的樓市，受成都的影響大。

2，人口少，經濟弱。目前眉山有人口295萬，GDP有1547億，人口少，不到300萬人口的城市，在過往的案例中，幾乎沒有繁榮的樓市可言。後期缺乏穩定的購房者，那麼，源源不斷建設的樓盤，自然成了無人購買的暗盤。

老北多次說過，沒有人居住的房子，沒有任何價值。不管是租，還是購買，房子一定要有人居住，不然那麼多資産放在那裡，它是一天天貶值的，因為房子也是有壽命的。

3，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達2萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過2.5萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這2.5萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼眉山去庫存壓力更加大。

綜上，受成都影響，人口少，經濟弱，庫存大等等都是阻礙眉山樓市發展的影響，因為未來眉山的樓市走向，利空多過利好，大概是橫盤，或者下滑的。

以上，就是眉山的樓市分析，大家是什麼看法？歡迎交流，這裡是老北說房！

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