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二手小産權房值得買嗎

圖文更新时间:2025-08-29 01:49:04

二手小産權房值得買嗎（新盤和好房子都買不起）1

最近很多朋友咨詢我，深圳的房價越來越高，一些片區新盤太貴買不起，好點的房子也夠不着，找中介看了好多房子，挑不到合适的。一些中介建議買小産權房，說是未來會拆遷，至少翻一倍。

今天我來給朋友們普及一下小産權房的交易細節。

小産權房的交易流程

在深圳，小産權房也稱為農民房，一般是當地村民或者村委集資建的房子。沒有房産證的小産權房是禁止交易的，屬于非法交易。但是即便如此，還是很多人想博拆遷，願意去拿錢冒險。

假如你想買一套小産權房，原業主會把房子放盤在地産中介，通過地産中介尋找買家。如果你看中了，中介會帶你和業主去到律師事務所，做一個律師見證，作為中間人見證整個交易過程。

律師将起草房産房産轉讓協議書，并指導你開具收款收據給賣家。整個交易流程結束。

過程非常簡單，但整個交易流程都是非法操作。操辦這個事情的律師一般是在律師行業混不下去的年紀偏大能力差的那種。一經發現，有可能被吊銷從業資格證書。

多手轉讓的小産權房要注意什麼

有些小産權房，經過幾手轉讓，律師見證書是唯一的證明材料。轉手的時候注意前幾手的資料齊全就好了。

小産權房博拆遷靠譜嗎

深圳的舊改，因為房價高，拆遷推進速度非常慢。

一般來說，從立項到拆遷辦入住到拆樓蓋樓再到交房，周期至少十年以上，長一點的二十年以上。

如果你有閑錢，十年二十年沒有動靜，也對你的生活沒有影響，可以去玩一把，否則别碰。

小産權房轉讓中的風險

1、律師見證書中必須有“兩證一書”的材料，否則未來無法跟開發商簽拆遷補償協議。

2、每一手轉讓的資料必須齊全。

3、如果你是中途接手多手轉讓的小産權房，而你不想等拆遷，想升值後轉讓，有可能之前跟你做律師見證的律所挂了，要找别家做會非常麻煩。

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