多層、小高層和高層該如何選？聰明人教你這樣選，讓你少走冤枉路

現在城市的房價可以說是逐年增長而且還居高不下，所以我們在買房時要思慮周全，格外小心慎重，生怕白白浪費血汗錢，一個環節選錯了，都可能留下遺憾。

購買時除了要在衆多開發商中挑出心儀選項，還要選擇戶型、位置、樓層等一系列配套設施。

很多人不知道多層、小高層和高層之間有何區别，該做何選擇，聰明人教你這樣選，買不了吃虧買不了上當。

1.優點

多層住宅因為沒有電梯和其他基礎設施，公攤區域基本隻有樓梯， 所以公攤面積少。

但從房屋結構格局看，多層住宅室内使用面積多且房型适合生活習慣，南北通風，坐北朝南，大開間還可以隔開裝修。

2.缺點

喜歡多層住宅的都是年紀大的人，現在開發商為了賺取更多利潤，迎合市場需求，不願意建造多層住宅樓，所以說現在市面上的多層住宅樓大部分都是老小區，因為房子年齡比較久，物業管理能力沒有那麼完善，物業服務也會相對差一點。

多層住宅樓設計和建築結構已經定型，在建材選擇或空間布局上很難創新。而且一樓二樓和頂樓居住起來沒有那麼舒适，底層采光性差安全性沒有保障，廁所還容易反味，頂層住戶則是屋頂隔熱和防水性能差。

1.優點

小高層住宅上班買菜更方便，一般都配備電梯設備，要是因為電梯故障或者停電，也可以走步梯沒有那麼高，也不至于影響正常出行。

公攤面積也是在多層和高層之間，沒有那麼多公共設施公攤面積相對少一些，比較合适得房率就比較高。

小高層住的室内采光也基本上可以滿足需求，隻要前面沒有其他建築物擋住。小高層與高層基本結構差不多，但小高層的多陽台，多露台設計往往讓使用面積增加不少，又具有普通高層結構的強度高、耐用年限長的特點。

2.缺點

小高層住宅樓層比較尴尬，因為相對高層來說較矮，視野沒有那麼開闊。小高層住宅得房率較高，人多内部噪音大，那舒适度就會相應下降。

1.優點

高層住宅樓言簡意赅就是樓層比較高，一般都在10層以上。而現在部分大城市或二線城市都是這種高層住宅樓，随處可見，因為大城市人口多流動大，地少人多，高層也解決了不少住房問題。

從建築質量上來看，一般的多層住宅樓通常用磚混結構也就是少數框架結構建造，而高層住宅用鋼筋混凝現澆建造，所以抗震性能好一些，增長折舊年限。

高層住宅适合有小孩家庭居住，因為高層高樓下的噪音基本不會傳到樓上，受到噪音的影響可能極小，不會對日常休息睡眠造成太大影響。

垂直交通是高層住宅都有特點，由于高層層數多，但住宅的單層面積并不大，為了解決垂直交通問題，電梯就成了主要載客工具，有像軌道交通的調度系統由電腦進行安排調度，超高層建築還會對電梯進行分組。

2.缺點

高層住宅樓最人難受的一個缺點就是公攤面積會比較大，住過老小區的朋友都知道，房本面積是多少占地面積就是多少，但高層住宅樓還需要扣除大堂、電梯以及逃生通道等公共地方所占用的面積，所以相對而言得房率低了一點。

還有就是高層住宅樓房主會更依靠于電梯，特别是住在15層以上的，要是趕上停電或者發生電梯故障，那就束手無策了，平時上班買菜就會受到很大的影響，年輕人可能還會拼一下，但老人和小孩隻能等待維修完成。

而且高層一旦發生火災，如何上去滅火成了消防一大難題，因為普通消防車能到達的高度隻有50米，相當于15層左右，突發情況還是要靠自救。

所以高層住宅對該問題很重視，每層的滅火器、煙霧感應器都是基礎的，還有就是會在每層設有消防水箱，而且每隔幾層樓的位置設立避難層，超高層的住宅樓還會在頂樓屋頂設計直升機平台，方便消防員救援。

總結：

買房子是件大事，房屋建築不同，挑選方法肯定也是千差萬别，而且就算是同一幢樓，每個樓層都有獨特的風景或瑕疵，想買一套合适舒心的房子更是難上加難，不管是自己住還是用來投資，選錯了住着糟心轉手也困難。

相信通過上面的描述，多層、小高層和高層住宅樓的優缺點大家已經了然于心，除了房子的配套設施以外，樓層選擇還是很重要的，可以根據自己和家人的生活習慣和生活需求，選擇一套更适合的房子。

【圖片若有侵權，麻煩私信删稿】

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!