現在有很多從農村走出去的“能人”，他們通過高考、當兵以及打工等途徑，在城市安家落戶，就業生活，是個名副其實的“城裡人”。但是，另一面，他們的根還在故鄉，還在農村，父母健在的時候，他們是客人，逢年過節拖家帶口回家過年過節；當父母離世之後，他們又會成為故居的主人，因為繼承法（現為民法通則）賦予了他們對父母财産的繼承權，自然而然，他們又成為老房子的新主人。

隻是，歲月的風雨，往往将他們的故居變成了舊居，甚至是危房，于是，很多人想也不想就把房子給翻建了；可是，這原本是一件再平常普通的翻建行為，卻引來了一系列的麻煩，有的剛翻建好的房子甚至被推倒了造成了房财兩空。

其實，這裡面有個深層次的法律問題，它就是宅基地問題上。而這又恰恰是很多人忽略了的。也很容易理解，我家的房子，變成危房了，或者太小了要改造一下，這是人之常情，順理成章的。

可是，你可能忘記了你自己是誰了？你雖然從小就出生在老房子裡，長在老房子裡，現在你又是老房子的主人，可是，你已經不是這裡的人了。在我國還是城鄉二元社會的今天，你的戶口是非農，你也不是這個村集體的成員，對不起，你對你家的老宅隻有使用權，沒有翻修、翻建權。因為，這裡面涉及到“宅基地”這個法律問題。

我國《土地管理法》規定，農村宅基地屬于村集體财産，而為了保護耕地不被侵占，防止亂占濫用耕地，在農村實行“一戶一宅”制度，其中的戶口是使用宅基地的基礎，你是非農戶口，對不起你沒有宅基地的使用權。你通過繼承得來的房子實際分成兩部分，即房産和土地，其中房産屬于你父母，你可以完整繼承，也就是說對房子你擁有所有權，你可以處置；而宅基地是因為“地随房走”的緣故，登記到你的不動産權證裡，但那也隻是使用權。這個使用權是有期限的，它的期限就是等到你的房子滅失（坍塌，喪失了使用功能）。而到了這個時候，村集體就可以無條件收回宅基地，轉而交給他人使用。

這樣來看，假使你貿然地翻建自己的老房子，那麼就會面臨什麼樣的結果？一種是推倒拆除。這個可不一定是村委會的人來做，别指望熟人能通融。很大程度上是國土資源部門下發整改通知，限期拆除。自己不拆除可能就會被人直接推倒了。因為這個行為屬于違法占用土地的，必須糾正；還有一種是罰款。過去可能采用得比較多，現在，對于違法占用土地實行了剛性約束，估計也解決不了問題。因為，今年以來，随着國土資源部門對于農村亂占濫用耕地的大力度整治，很多過去以罰款為主的輕處理，都被重新處理一遍，實行了徹底整治。因此，如果已經翻建過了，那麼很難逃脫拆除的處理。準備翻建的，建議你最好把政策弄清楚了再動手也不遲。而我的最終建議依然是，不要翻建，做個維修維持着居住功能就可以了。

這個恐怕不用我說了，大家都知道。這裡面大約有這麼兩個途徑：

第一個途徑，要想在農村還保留老宅子，作為一種念想，那麼就要在父母健在的時候，以他們的名義進行翻建申報。這個是允許的，因為他們既是房主，又是村集體成員，翻建房子沒有絲毫問題，隻要事前向村裡申報，按照有關程序報批就行了。

第二個途徑，就是在繼承這個房産的時候，如果依法有繼承權的還有親人，那麼就采取共同繼承的方式，讓出一部分給其中有宅基地使用權的親人繼承，這樣，就可以以他（她）的名義申請翻建，你再付給一定的補償後，主要供你自己使用，這也是允許的。這就是所謂的讓出小利獲取大利（居住權和翻建權）的經典。

至于其他通過非正當途徑進行翻建，目前在農村也是可以操作的，但是那樣做本身存在着風險，一旦被舉報反映，你所有的花費都将打水漂。犯不着！

非農戶口翻建老家的房子不是一件簡單的問題，它涉及到嚴肅的法律問題，大意不得。

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