2022年8月25日，住建部批準《民用建築通用規範》為國家标準，編号為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。

原《标準》無建築面積的規定，主要規定依據《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013 （後簡稱“面積計算規範”）。按照“現行工程建設标準中有關規定與本規範不一緻的，以本規範的規定為準”，則《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013 同樣，在本規範約束的範圍。

一、《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013：

3.0.1 建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

條文說明3.0.1 建築面積計算，在主體結構内形成的建築空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規定計算建築面積。主體結構外的室外陽台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建築面積。當外牆結構本身在一個層高範圍内不等厚時，以樓地面結構标高處的外圍水平面積計算。

《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

請教《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》中，以下幾個關于建築面積的理解。（1）對于3.0.1條款中，“建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之各計算。”的定義，是否可以等同于“建築物整棟樓的基底面積”的數值？（2）對于（1）中的“建築物整棟樓的基底面積”，如果這棟樓為N标準層，并且每層的建築戶型設計是完全相同。那麼，每一層樓分攤的基底面積是不是應該等于N分之一的（1）中定義的建築面積？（3）在3.0.21條款中，“在主體結構内的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽台在主體結構内”，與陽台是否被封閉，是否有關？

2021-09-23 回複：

1.自然層外牆結構外圍面積不能夠等同于基底面積；

2.《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》中沒有關于面積分攤的規定；

3.主體結構内陽台與陽台是否封閉沒有直接關系。

可以看到：

1、建築面積的由原來的面積計算規範（GBT50353）表述“按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算”，調整為新規範表述“每個自然層樓（地）面處圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”。

2、明确總建築面積按地上和地下建築面積之和計算。

《GB55031-2022 民用建築通用規範》最新規定：

二、關于陽台建築面積：

屬于“現行工程建設标準中有關規定與本規範不一緻的，以本規範的規定為準”約束的範圍。

可以看到：

關于陽台的建築面積計算規則已經發生改變，單看3.1.5條表述為“圍護設施”，後款表述為“陽台封閉”情形，實則應結合3.1.4的規定來理解。可以預知的是，“陽台封閉”的狀态、時點認定又将成為争議焦點。但，值得注意的是與房産測量規範進行了有效銜接。

《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》3.0.21 在主體結構内的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底闆水平投影面積計算1/2 面積。條文說明3.0.21 建築物的陽台，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分别計算建築面積。

《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

（3）在3.0.21條款中，“在主體結構内的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽台在主體結構内”，與陽台是否被封閉，是否有關？

2021-09-23 回複：3.主體結構内陽台與陽台是否封閉沒有直接關系。

而行業内知道的《房産測量規範GB/T17986-2000》，規定陽台就是按封閉狀态來計算。

《GB55031-2022 民用建築通用規範》最新規定：

同時，還應繼承《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》對于“圍護結構”、“圍護設施”的定義:

2.0.4 圍護結構 building enclosure 圍合建築空間的牆體、門、窗。

2.0.7 圍護設施 enclosure facilities 為保障安全而設置的欄杆、欄闆等圍擋。

三、關于室外設計地坪：

屬于“現行工程建設标準中有關規定與本規範不一緻的，以本規範的規定為準”約束的範圍。

可以看到：

3.1.3條首次将“室外設計地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設計地坪”情形，應結合3.1.4的規定來理解。可以預知的是，“室外地坪”的錯層設計、時點認定又将成為争議焦點。

《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》

2.0.8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超過室内淨高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超過室内淨高的1/3，且不超過1/2的房間。

四、關于不應計算建築面積情形：

屬于“現行工程建設标準中有關規定與本規範不一緻的，以本規範的規定為準”約束的範圍。

可以看到：《GB55031-2022 民用建築通用規範》最新規定：

《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》

3.0.27 下列項目不應計算建築面積：

1 與建築物内不相連通的建築部件；

2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

3 舞台及後台懸挂幕布和布景的天橋、挑台等；

4 露台、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

5 建築物内的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台；

6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱闆(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7 窗台與室内地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗台與室内地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；

8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

9 無圍護結構的觀光電梯；

10 建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。

條文說明3.0.27 本條規定了不計算建築面積的項目：

1 本款指的是依附于建築物外牆外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑台(廊)、平台，以及不與陽台相通的空調室外機擱闆(箱)等設備平台部件；

2 騎樓見圖11，過街樓見圖12；

3 本款指的是影劇院的舞台及為舞台服務的可供上人維修、懸挂幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑台等構件設施；

5 建築物内不構成結構層的操作平台、上料平台(工業廠房、攪拌站和料倉等建築中的設備操作控制平台、上料平台等)，其主要作用為室内構築物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建築面積；

6 附牆柱是指非結構性裝飾柱；

7 室外鋼樓梯需要區分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計算建築面積，如果是建築物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規範第3．0．20條計算建築面積。

五、關于結構層高小于2.20m的建築空間

其中：對應《GB55031-2022 民用建築通用規範》最新規定：

3.1.6第一款：結構層高小于2.20m的建築空間，列為不應計算建築面積的範圍。

屬于“現行工程建設标準中有關規定與本規範不一緻的，以本規範的規定為準”約束的範圍。

對應條文《GBT50353-2013建築工程建築面積計算規範》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有關結構層高以2.20米為分界的規定，且普遍明确：“結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。”應視為作廢

3.0.1 建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3.0.2 建築物内設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底闆水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2 面積。

3.0.3 形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1．20m以下的部位不應計算建築面積。

3.0.4 場館看台下的建築空間，結構淨高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1．20m以下的部位不應計算建築面積。室内單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，應按看台結構底闆水平投影面積計算建築面積。有頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3.0.5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

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來源：住建部、規劃人綜合整理

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