賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什麼樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什麼時候能夠拿到房款？
如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、産權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》
2.網上簽約（打協議）
網上預約打網簽時間，當天就可以"打網簽"，去房産所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（集體戶口帶着集體首頁加蓋公章）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
3.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日内出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估的一個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成。
天津公積金貸款政策：首套最多可以貸款60萬，二套可以貸款40萬。北京鐵路職工公積金首套可以貸款120萬。
4.面簽
面簽前需要去在建委登記銀行卡或者存折的銀行存首付，拿着首付存款憑據再去公積金管理中心辦理貸款。
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理辦理貸款手續。
5.批貸
面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。（現在一般給付的是網上批貸函建委可查）
6.繳稅、過戶
公積金批貸後，再去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。
7.抵押登記
出新房本後，将房本提交到公積金管理部門，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房産抵押給銀行，銀行才會放款！
房本一般是全款到賬後的7個工作日可取。
我辦理的最快的公積金貸款，用時35天，業主拿到全款，客戶拿到房子。
整理一下時效：網簽存首付，辦理公積金貸款一天，評估3個工作日，出批貸函10個工作日，過戶1個工作日，尾款到達業主銀行卡中監管5個工作日，尾款解凍7個工作日。物業交割交房交鑰匙1個工作日。備注：件齊
天津的公積金尾款齊大概40天左右，商業貸款45天左右。這也就是一個完成交易流程時效。
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