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公寓目前值不值得買

生活更新时间:2025-06-01 21:51:20

公寓目前值不值得買?筆者曾經投資一套公寓單價是4500元/平，當時周邊的房價約3000元/平；後來筆者很不容易才賣掉，賣的價格是23000元/平，而周邊住宅的價格約70000元/平，可見住宅和公寓的投資回報率相差甚大，我來為大家科普一下關于公寓目前值不值得買?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

公寓目前值不值得買

筆者曾經投資一套公寓單價是4500元/平，當時周邊的房價約3000元/平；後來筆者很不容易才賣掉，賣的價格是23000元/平，而周邊住宅的價格約70000元/平，可見住宅和公寓的投資回報率相差甚大。

公寓的優點：與住宅相比，價格便宜很多；有些層高超過4.5米的LOFT躍層創意産品，空間感好，深受年輕人喜歡；由于大部分的公寓原本是寫字樓規劃的，因此地段、交通等都比較好；産權為商業，不限購、不限貸，可以做經營性出租。

公寓的缺點：與住宅相比，大部分的公寓是無法落戶的，那也就沒有學位，同時轉讓交易成本高，不容易轉讓，這也是公寓增值空間有限的原因，這是最大的缺點；物業管理費、水電費按商業的價格計價，生活成本提高不少；居住品質受影響，大部分的公寓是投資的，因此真正居住的是租賃客，有些甚至做成經濟型酒店，素質參差不齊，環境衛生等也受影響；大部分的公寓原本是寫字樓規劃，産權年限隻有40年，沒有小區居住的配套。

了解了公寓的優缺點，心裡大概就明白公寓還能不能買了，總體上建議是能買住宅，還是買住宅，未來增值的空間比公寓大：

如果你是投資性的客戶，那就要考慮供求關系、投資回報率的問題。如果區域類似産品供應量大，租金低、出租都困難，那就不建議投資；如果投資回報率有保障，而且您沒有更好的投資，則可以考慮投資購買。

如果您購買的用途是過渡性自住的，也不考慮學位等問題，看好區域地段的便利性等，則可以考慮購買。

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