何時能降溫？直擊長沙學區房：隔着一條街，房價差一截

近段時間，全國各地學區房的熱度依舊不減，引發公衆廣泛關注。

5月上旬，長沙一套毛坯房拍出了431.5萬元的高價，長沙樓市的神經再次被這一學區房挑動。這套法拍房來源于長沙的“雙學區”樓盤——八方小區，有9人報名參加競拍，經過153輪競價，最終在淘寶阿裡法拍平台成交，每平方米價格高達3.1萬元，遠超長沙住宅均價。

孩子去哪裡上學？上什麼學校？幾乎是所有家庭的頭等大事之一。但是，優質教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在。因此，通過購買學區房來挑選學校成為很多家庭的擇校方式，這間接推動了學區房價格的上漲。近日，湘聲報記者對長沙學區房情況進行了一番調查。

家長

“為了孩子，深山也願意去住”

作為省會城市，長沙的優質教育資源吸引了不少各地家長，他們一擲千金購置房産，隻為孩子獲得更好的教育。

原本家在外地的鄭先生就是其中一位。長沙房屋限購政策出台後，鄭先生花了兩年時間，終于獲得了購房資格。

今年3月，鄭先生徑直找到房屋中介機構，請他們推薦一套八方小區的二手房，“為了孩子上學”。

“大部分購房的客戶都如鄭先生一樣，買房子就是希望能有一個入讀好學校的名額。”長沙新環境房屋中介公司八方小區店經理周山川說。

今年5月22日，長沙市教育局在《2020年長沙市中小學招生入學政策》中明确，長沙市的小學繼續實行公示學區、劃片招生、注冊入學政策；小升初也繼續按照單校劃片（對口升學）、多校劃片和配套入學相結合的方式進行。

八方小區一直備受購房者特别是有學位需求者的青睐，該小區擁有長沙市政府機關第二幼兒園、長沙市實驗小學、長郡雙語中學的學區配置，成為衆所周知的長沙“最貴”小區之一。

擁有優質學區資源的長沙八方小區備受家長青睐

通過多次比較、議價，鄭先生最終以460萬元的總價在八方小區購置了一套192平方米的二手房，每平方米近2.4萬元。據中國房價行情網的數據顯示，今年5月長沙市的房産均價每平方米約為1.11萬元。

家長購置學區房，大多是為了給孩子升學“上保險”。孩子讀到哪裡，學區房買到哪裡的家長也時常有之。

2018年初，長沙市民鄧輝（化名）準備為正在開福區清水塘小學就讀的兒子，入手一套學區房。

“小升初實行微機派位，劃片學校的教學質量有高有低，你不知道孩子是否會被派到心儀的中學。而根據房子配套入讀，在微機派位之前就能被錄取。”鄧輝經一番咨詢後，更加堅定了購置學區房的決心。

2018年6月25日，長沙市宣布升級樓市調控政策，購房優先“剛需”，擁有配套入學資格的房産更為火爆。原本在開福區北辰三角洲樓盤參加搖号、并繳納了認購金的鄧輝被退還了訂金，“我們有第二套房購房資格，但根本搖不到号，購房顧問直接宣告‘你們沒戲’”。

北辰三角洲小區配套入讀的中學是公辦長雅中學，鄧輝計劃讓孩子在此就讀的想法落空後，她隻能将目光投向二手房市場。

“開福區的湘江世紀城可以配套入讀雅禮系的北雅中學，我就把入讀北雅作為保底的學校。”鄧輝直言，但沒想到的是，二手房同樣搶手。

于是，鄧輝速戰速決以每平方米1.3萬元的價格，購買了湘江世紀城一套二手房。

“求穩”“不敢賭微機派位”“劃片的學校看不上”，這是不少擁有學區房的家長在面對記者采訪時的高頻句。

長沙市民李麗（化名）為了讓孩子能進入砂子塘小學萬博彙校區就讀，此前購買了萬博彙小區。去年，為了即将升入初中的孩子，她在含浦片區又購買了一套初中學區房，“那個小區相對位置有點偏，但是它最大的賣點就是教育配套，有長沙四大名校之一師大附中的分校。”

“一切為了孩子，隻要學校可以，深山我也願意去住”。李麗說。

價格

有沒有配套學校，房價相差懸殊

“地鐵與學校，一直是樓盤營銷的兩大賣點。長沙梅溪湖片區，就是因為優質的教育資源，打造成了長沙炙手可熱的又一城市副中心。”資深房産分析師、《老周侃房》微信公衆号主編周平向記者介紹，近年來，長沙學區房的價格一直“堅挺”。

“近期引發注目的那套均價高達每平方米3.1萬元的法拍房，實屬個例。”周平直言，由于法拍房不需要購房資格，所以吸引了一大批資金雄厚又急需購房來獲取配套入學資格的人，“這是限購政策下，衆人擠獨木橋的結果。”

已在八方小區一帶從事多年中介的周山川介紹，目前八方小區的成交價基本上在每平方米2.4萬元左右，“盡管價格遙遙領先，但因房源稀缺，仍是一房難求。”

相比之下，一條馬路之隔的楓林綠洲小區，顯得有些冷清。

楓林綠洲小區

房屋中介工作人員李凱介紹，楓林綠洲的二手房成交價格在每平方米1萬元左右。他說造成這種價格差的主因，正是因教育資源差距——八方小區所配套入讀的中小學校，楓林綠洲皆不在這一劃分之内。

距離八方小區不遠的钰龍天下小區，同樣是配套入讀長郡雙語中學。據“貝殼找房”工作人員介紹，钰龍天下成交價在每平方米2.1萬元左右，“根據相關政策，配套入學的學位資格使用後，需要滿6年才能再次使用，根據年限的不同，購房總價可在5萬元至20萬元之間浮動。”

萬博彙小區距離砂子塘小學一牆之隔

小區與學校的距離也成為學區房價格的衡量因素之一。“貝殼找房”中介工作人員瞿文波介紹，同為砂子塘小學萬博彙校區的配套入學小區，距離砂子塘小學一牆之隔的萬博彙小區的均價，比走路需10分鐘的陽光錦城小區每平方米貴近2000元左右。

未來

委員建議增加“好學校”供應量

今年4月，長沙市普通中小學入學報名系統正式開放，2020年最新的小學“配套入學”樓盤公布，初中“配套入學”樓盤也首次在報名系統中可查詢到。

“據不完全統計，長沙市目前帶有‘配套入學’樓盤的初中學校有20餘所。”周平介紹，一般的配套入學樓盤又分3種情況：配建（代建）、共建、捐贈。其中大部分屬于開發商出資配建學校，建成後交付給教育部門，這類學校在招生時，會優先保證業主子弟入學。

“在經曆了前期疫情的房市空窗期後，今年3至4月，長沙學區房呈現出階段性火熱的現象。”瞿文波認為，學區房比常規住房對房市的靈敏度更高。

學區房價格畸高，對優質教育資源的“掠奪”，一直引人诟病，關于學位維權的情況也時有發生。

今年4月30日，北京市西城區教委公布了2020年新的義務教育階段入學政策，核心是“多校劃片”和“六年一學位”，被稱為“731新政”，即自7月31日後，西城區購房并取得房屋産權證書的家庭适齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區内入學。

“即在新政實施後，不管你的房子在哪兒，鐵定上某所小學或中學的事情就不存在了，全部打亂，電腦派位。”周平說。

在他看來，北京西城區的“731新政”，試點多校劃片會是一個開端，也是适應現有政策趨勢的一個縮影。

“在一定程度上，學區房對教育資源均衡發展的公平有所影響。不僅教育部門應進一步加大對中小學教育發展的管控力度，相關部門也應對哄擡學區房房價的做法給予打擊，在房價繼續上漲的時候，要注重價格的管控，防範價格炒作。同時，要推動教育政策的改革，形成促進學區房價格平穩的長效機制。”省政協委員、省民辦教育協會副會長陳登斌表示，随着教育均衡化發展，中小學的就學政策将會發生變化。

對于學區房價位較高的現狀，陳登斌建議家長在購買學區房時要理性。在他看來，解決學區房問題的最根本路徑，是增加好學校的供應，供應量上去了，學區房問題才可能解決。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!