來源：找法網

　商品房是出讓土地使用權，是具有一定的土地使用期權限的，而集資房是劃撥權，屬于持有全部産權或者個人産權的，有諸多客觀的區别，集資房和商品房有哪些區别的相關問題解答以供參考。

　　一、集資房是否可以自由買賣

　　首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部産權（房産證、土地使用證），同時還要看單位有無特别限制條款等。等取得房産管理部門對外出售許可後，才能買賣。如果集資房産權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地）。這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果産權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此産權否則不得過戶。

　　二、集資房和商品房有哪些區别

　　１、開發者不同

　　集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。

　　商品房它是指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地，建成後用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

　　２、土地使用權的區别

　　一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投标、拍賣、挂牌以及市場轉讓的方式。商品房隻有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。

　　集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例确定。個人按房價全額出資的，擁有全部産權，個人部分出資的，擁有部分産權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。

　　３、手續申辦上的區别

　　商品房房地産開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。

　　集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。

　　法律依據：

　　《深圳經濟特區處理曆史遺留違法私房若幹規定》對于1999年３月５日以前的集資房，補交罰款和地價，補辦土地出讓使用合同，明确了土地使用年限和用途後，業主可以購買。

　　綜上，是為大家帶來的集資房和商品房有哪些區别的相關信息，我們從中了解到商品房和集資房的區别是在于開發者、産權以及手續程序上的不同，

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