“公寓”的概念界定較為模糊，大部分公寓都是商業性質的，但也有些是住宅性質的，二者差别是很大的。所以購買時候務必要區分清楚到底是住宅性質還是商業性質！
其實區分也非常簡單，主要是要看《國土使用證》
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一緻的，涉及商品房的性質隻有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。
1、商業性質公寓屬于不限購不限貸而住宅性質公寓限購限貸限售
商業性質的公寓不受金融政策制約，不管你買多少套，都能首付5成。而住宅性質的公寓會“限貸”，要是二次置業必須首付6成，你要想買第3套就得付全款
以深圳為例（限購：深戶或社保5年，個人一套，家庭兩套；限貸：首套3成，有貸款5成，有深房7成；限售：3年）
2、産權年限不同
一般來講，住宅性質公寓用地為70年，商業性質公寓為70年。
3、戶口政策不同
住宅性質公寓可以落戶，孩子可以就近上學，而商業性質的公寓就不能落戶。
4、用途不同
一般住宅性質的公寓不能注冊辦公場所，商業性質的公寓可作為辦公場所注冊。（但現在很多地區住宅也可以作為辦公場所注冊地了）
5、水電收費标準不同
而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用标準收取，商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業标準收取。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半多不止。
6、舒适度不同
在采光上，住宅性質公寓的采光要優于商業性質的公寓，因為法規對住宅的日照時間有明确的規定，而商業則無明确規定。
好了，以上介紹了住宅性質公寓和商業性質公寓的區别及分辨方法，希望大家在購房的根據自己的需要作出判斷。
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