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智慧新城房子值得買嗎

生活更新时间:2025-08-25 23:34:08

　　今日，智慧新城兩套法拍房的拍賣引起了不少人的關注，這兩套房産分别位于春江月小區和幸福家園小區。

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）1

　　标的：衢州市春江月苑10幢1單元301室房地産

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　　成交時間：2020年12月12日

　　建築面積:172.34平方米

　　競價輪數：28輪

　　成交價：322萬元

　　成交單價：18684元/平方米

　　起拍價：308萬元

　　參考價：410萬元

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）3

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）4

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）5

房屋内實景圖

　　特别事項:301室與隔壁302室打通,一起統一裝修、規劃、布局，水、電、天然氣、空調、水暖等都是連通的，301室沒有獨立的廚房。上述情況在拍賣成交後由買受人自行處理。

　　标的：衢州市幸福家園58幢1單元902室房地産

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）6

　　拍賣時間：2020年12月12日（已流拍）

　　建築面積:135.89平方米 84.52平方米

　　起拍價：350.5萬元

　　起拍單價：15902元/平方米

　　評估價：467.7萬元

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）7

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）8

房屋内實景圖

　　注：地下車位不在拍賣範圍。

　　同樣是智慧新城的兩個小區，擁有同樣的學區，小區的地理位置也差不多，怎麼會一個成交一個流拍了呢？抛開單套房源情況的些微差别，我們來看看這兩個小區基本情況有些什麼差異。

智慧新城房子值得買嗎（智慧新城相同區位和學區兩套房）9

區位圖

　　幸福家園小區2010年交付，物業費1.5元/㎡·月，小區沒有人車分離。

　　春江月小區2012年交付，物業費2.4元/㎡·月，小區人車分離。

　　兩個小區交付時間相差不多，差别較大的可能就是物業服務方面了。春江月小區的物業為濱江物業，可以說是衢州的“明星”物業，堪稱衢州物業界的典範。幸福家園小區物業相對薄弱些。

　　自然了，法拍房成交與否，溢價多少，這與參拍者的個人喜好還有房源具體情況、小區配置等方面，有着千絲萬縷的關系。但是就房子的居住屬性來說，每個人對居住的要求也都各有側重，能挑到一套合适的就是好的。

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