萬萬沒想到，我是通過這些方式認識一大批過去并不起眼的三四線城市。

　　扒開網站一看，一籮筐都是三四線城市的救市政策：

　　内蒙古包頭：購首套自住房，公積金貸款首付最低20%。

　　廣西貴港：第二套住房可申請公積金貸款，首付比例最低30%山東棗莊：家庭首次使用公積金貸款購房最高額度可達55萬元安徽六安：可提取住房公積金支付首付款，取消新建商品房限售雲南文山州：拟提高公積金提取額度，每年最高提取1.8萬元内蒙古赤峰市：拟調整公積金貸款額度，首套房最高貸80萬元江西高安：公積金貸款首付比例20%，最高貸款額度80萬元

　　不一一展開了，真的太多了，可惜這些城市放松政策，并未在市場掀起一絲波瀾。

　　畢竟南京、蘇州、杭州、武漢這樣的強二線城市都基本一腳油門松到底了，誰還關心三四線城市什麼事兒呢。

　　何況，連二線城市的樓市都還沒起色，三四線城市再怎麼折騰，也基本無濟于事。

　　那麼，今年，三四線城市的泡沫，會破嗎？

　　今年房價，是真降了，隻不過是在三四線城市。

　　老粉都知道，我在老家四線城市有套房子，最近挂出去了，比5年前買的總價還虧9萬挂牌，算上這些年的月供 利息，我保守虧掉25萬。

　　幫忙挂牌的中介告訴我，這個價格還不好出手，沒有運氣，1年都難賣，最近有着急賣的業主，虧到底線都不要了，直接單價5000元/㎡大甩賣，要錢不要房。

　　就這，還是熬了2個多月才有人接盤的。

　　現在不降價想賣房，想都不要想！

　　之前不是有粉絲吐槽，現在隻降首付、降利率有什麼用，房價又沒跌，實際上跌了，隻不過在三四線城市。

　　都說潮水褪去，就知道誰在裸泳，現在看來，三四線城市怕是裸奔。

　　諸葛找房數據顯示，2022年春節期間，三四線城市同比跌幅超9成。

　　有人說是因為疫情，大家不返鄉，但到了4月，三四線城市城市的回暖速度依舊差，别人刺激刺激還能蹦跶跳一下，三四線城市蹦跶，嗯···

　　你細細品品。

　　三四線城市這輪最大的問題，在于庫存量太大了。

　　今年樓市冷已經衆所周知了，二線城市這波猛招，市場都還沒回暖，何況庫存量巨大的三四線城市。

　　去年截止11月，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%。

　　庫存環比數據出現連續4個月環比正增長現象，而同比則連續36個月保持正增長态勢。

　　而百城庫存規模為2016年8月份以來的最高值，即創下5年來的新高。

　　其中，三四線城市建商品住宅庫存總量22487萬平方米，同比增速達到6.7%，三四線城市已經出現連續37個月庫存規模同比增長态勢。

　　簡單理解，三四線城市要賣的房子太多了，懂點經濟學常識的都知道，供大于求的時候，價格就會下跌。

　　客觀上，買房客都是追漲殺跌，市場那麼冷，完全沒動力買房。

　　不是丈母娘催着要買的剛需，短時間都不會入場。

　　更尖銳的問題還是，三四線城市真的沒有多少剛需。

　　三四線城市吃的最大的虧，就是沒有年輕人，去年全國新增人口隻有48萬，今年負增長基本已經确定。

　　人口越生越少，沒有産業基礎的三四線城市拿什麼留住年輕人呢？

　　除了本地剛需，三四線城市基本沒有外地人入場。

　　現在，一大批三四線城市已經面臨人口淨流出的情況，沒有人，但庫存量還在攀升，房價怎能不降？

　　這是房價上漲的結，但也是三四線城市的死結，沒産業，沒人，根本玩不動。

　　三四線城市的第二個問題，是透支。

　　而且多數透支5年，甚至10年以上。

　　我們先搞清楚三四線城市房價上漲的邏輯，我國房地産發展的原始鍊條是：

　　地方ZF賣地給開發商——開發商賣給購房者，但因為大家都沒錢，所以需要銀行的加入。

　　銀行先借錢給開發商買地，再借錢給購房者買開發商的房子，這裡購房者就已經透支了未來30年的收入去買房了。

　　銀行呢，還可以大規模借錢給地方去搞基建，于是你發現整個杠杆都放大了30倍。

　　房地産帶動經濟，經濟變好了，大家生活居住條件改善了，大家都變有錢了，這就是國外是工業化帶動城鎮化，而我們是城鎮化帶動的工業化根本原因。

　　那按理說城鎮化還沒到頭，我們還可以再搞10幾年，怎麼說透支了？

　　因為往往說沒有意外的時候，就會有意外。

　　2008年金融危機到來，我們祭出了4萬億的基建計劃，直接把建房子的速度進條拉快。

　　結果庫存積壓，房子賣不動了，房子賣不動，上面說的原始鍊條就玩不轉了，開發商就不拿地了。

　　于是乎，去庫存運動來了。

　　2015-2017年大家應該對三四線城市的貨币化棚改有印象吧，把你房子拆了不給你房子，給現金，讓你去買房，這不房子賣了，房價漲了，鍊條又通了。

　　如果到這，其實也沒問題，庫存去了，開發商拿到錢了，百姓生活改善了。

　　但問題就出在，人性本身是貪婪的。

　　短期度過難關後的地方又在瘋狂賣地，開發商又在瘋狂地建房子。

　　所以一下子又把庫存量積壓，現在樓市再一次承壓，房子又賣不出去了。

　　這下怎麼辦？

　　又來一輪基建顯然不現實了，現在方式，就隻能是政策松綁，刺激剛需買房，刺激改善換房。

　　這種方式的用處有多大，不用我多說，看看結果也知道了。

　　上一輪入坑的那批韭菜還沒解套，現在都在瘋狂降價出手。

　　而新的房子，塔吊還在繼續運轉，房子還在建，結局已經可以預見。

　　今年樓市的冷，比想象中還更嚴重。

　　隻要經濟一天沒好轉，今年的刺激政策就不會停。

　　當強二線城市開始下場搶人，松限購、松限售、降房價的時候，還有三四線城市什麼路可走呢。

　　那句話就是這麼說的：我走你走的路，把你逼得無路可走。

　　所以這幾年大胡子李老師一直在視頻和直播中強調：要買房，隻買一線城市、環一線城市和強二線城市的房子。

　　因為除了土地收入，當地還有産業稅收，還有人口流入，城市才能發展，房價才能上漲。

　　對于現在多數的三四線城市：

　　非剛需，能不買就不買，有多套的抓緊賣。

　　拖得時間越長，那真的是“把房捧在手上，虔誠的焚香”，最終——涼涼。

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