過去這些年我們的房地産市場發展很猛，首先從大城市和沿海城市興趣，後來又慢慢地蔓延到了内陸城市，之所以會出現這麼火熱的局面，主要原因還是在于農村人口大量向城市遷徙，給城市帶來了強大的住房需求，在這麼大的需求之下，樓市發展就有了良好的基礎，而在這個需求過程中，房價的上漲讓房子保值增值的屬性顯現出來，幾乎早年就買房的人，房子價值都得到了明顯的上漲，特别是大城市的房價已經從之前的萬元不到，漲到了後來的幾萬元每平米，這麼大的漲幅水平直接就讓購房者資産增加了數倍，這給了其他人教科書般的啟示，買房就能一本萬利的觀點深入人心！

　　而在前幾年大規模棚改的影響下，一直都很低溫的三四線城市樓市迎來了升溫，不少房産投資者都看到了這個投資契機，紛紛下沉到三四線城市投資，讓三四線城市房價出現了明顯的上漲，房價普遍從之前的三四千元每平米漲到了後來的七八千元每平米，部分樓盤的房價甚至突破了萬元大關，雖然價格方面和大城市還有着很大差距，可相對于當地人的收入水平和增值空間來說，這房價漲幅可一點都不低，但當時在炒房者的影響之下，三四線城市供需非常緊張，有那麼一段時間部分三四線城市還出現了無房可買的情況，這讓不少當地人對于買房都不敢懈怠了，紛紛加入了買房大軍！

　　可随着前兩年大規模棚改的撤出，三四線城市房價漲幅就放緩了，而從去年開始，三四線城市房價就出現了掉頭向下的情況，不少三四線城市房價已經從此前的七八千元的高點跌至五六千元，一套房節省幾萬十幾萬成為了一種常态，可即便是這麼大的優惠，三四線城市樓市表現依然不好，成交規模出現了萎縮的情況。對此，有專家表示，按曆史經驗判斷，通常對三四線城市而言，從政策出台到市場回暖需要三到四個季度，加之目前整體樓市景氣度處于曆史較低水平，預計此類城市的樓市拐點可能在明年年中，但預期未來三四線城市繼續分化。

　　對于這位專家的觀點，筆者有些認同有些不認同，不認同的方面在于三四線城市很難在政策松綁之後迎來變化了，要知道大部分三四線城市此前都是沒有什麼嚴格的限制性政策的，而本輪三四線的樓市政策主要是以鼓勵購房，給與一定的補貼為主，但這種方式很明顯并沒有起到作用，主要原因就在于三四線城市并不是大家沒有購房資格，而是沒有足夠的購房群體，在前幾年大規模棚改的影響下，不少潛在的購房群體都差不多被市場消化掉了，城市人口規模最終導緻了現在當地市場的低迷。

　　認同的一點則是，三四線城市的分化會明顯，一些經濟增長強的三四線城市樓市會保持在一個不錯的供需水平，而一些經濟薄弱的三四線城市，樓市接下來可能還會出現降溫的情況，畢竟樓市想要持續火熱肯定要滿足兩個條件，一是有足夠的人口規模，二是當地人收入能力不錯，不然三四線城市樓市經過本輪降溫之後，很難有反彈的機會！

　　,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!