上周詳細介紹了北京房山新城良鄉組團城市化情況，按逆時針的順序，今天接着對北京大興新城城市化進行詳細介紹。

　　北京市大興區是北京城的南大門，幅員1036.33平方公裡，全是平原，人口将近200萬，下轄黃村鎮、榆垡鎮、瀛海鎮、龐各莊鎮、安定鎮、青雲店鎮、西紅門鎮、采育鎮、亦莊鎮、舊宮鎮、禮賢鎮、北臧村鎮、魏善莊鎮、長子營鎮等14個鎮。得益于地緣優勢，北京大興區城市化發展的基礎和前景非常好，一個大興區、三座新城。東北部亦莊新城拉走亦莊鎮、舊宮鎮、瀛海鎮3鎮搞起了城市化，南部空港新城拉走了榆垡鎮、禮賢鎮2鎮搞起了城市化，西北部大興新城坐落在黃村鎮、西紅門鎮、北臧村鎮3鎮地盤上。

　　一個大興區、三座新城格局示意圖

　　北京大興新城主體位于原黃村鎮，原縣城位置本來離着中心城區也挺遠，随着近幾十年城市化的不斷發展，現在幾乎與中心城區連片發展，奈何豐台不太給力。随着城市化的不斷發展，在黃村鎮中心區域内逐步裂變出清源街道、高米店街道、興豐街道、林校路街道、觀音寺街道5街道，現黃村鎮隻剩下西北角和東南角區域。天宮院街道因生物醫藥基地規劃而生，瓜分北臧村鎮、黃村鎮的地盤獨樹一幟。6街道地盤是北京大興新城城市化的成果，也是繼續城市化的基本盤，當然，3鎮剩下區域也沒有停下城市化的腳步。

　　北京大興新城所在原黃村鎮、西紅門鎮、北臧村鎮3鎮轄區面積214.3平方公裡，其中黃村鎮122.9平方公裡、西紅門鎮31.2平方公裡、北臧村鎮60.2平方公裡。在此範圍内，劃定了159.7平方公裡作為北京大興新城規劃範圍，規劃範圍包括了高米店街道、清源街道、興豐街道、林校路街道、觀音寺街道5街道全部，天宮院街道、黃村鎮、西紅門鎮、北臧村鎮4街鎮部分區域。

　　北京大興新城範圍示意圖

　　（一）高米店街道、清源街道

　　因黃村北城市化蓬勃發展，該部分區域2014年從清源街道分立成立高米店街道，面積5平方公裡，七普人口99，959人。

　　區域城市化程度非常高，樓盤水平基本代表了北京大興新城最高水平 ，房價甚至高于中心城區部分區域，别墅類以翡翠城、興創屹墅為代表，洋房類以華潤公元九裡、順馳領海為代表，另有旭輝禦府、金地仰山、保利茉莉公館、綠地新裡西斯萊公館、首邑溪谷、旭輝紫郡等一衆次新樓盤。轄區内24個小區提供住宅3.7萬套，無在售在建樓盤，未開發地塊僅剩興創大廈南側一塊空地。

　　區域以高品質住宅為主，商業辦公分布較少，主要集中在興華大街兩側高米店南地鐵站附近，如中型商業綠地缤紛城、區法院、區檢察院、大興區體育中心、北京大學醫院、綠地中央廣場、興創D标，興創大廈為該區域标志性建築。

　　高米店街道5平方公裡範圍圖

　　析出高米店街道後，清源街道轄區面積5.9平方公裡，七普人口147,810人。本質上，清源街道與高米店街道一樣，建設基本完成，幾乎全是住宅，差異是有了一些老樓盤。

　　（二）興豐街道、林校路街道

　　清源路、蘆求路、六環路、京開高速圍合成方圓5公裡區域就是興豐街道、林校路街道地盤，其中興豐街道面積9.7平方公裡、人口79,851人，林校路街道面積12.6平方公裡、人口81,389人，北京大興新城規劃的核心區位于該區域，京九鐵路将區域分為兩個部分。

　　西側占據了三分之二以上面積，以生态綠地和待開發建設用地為主，濱河森林公園占據了8074畝的土地。東側不到三分之一的面積，是大興老城所在地，也是區委區府駐地，不大的面積裡供應了4.3萬套住宅，以老小區為主，是舊改提升的主陣地。

　　（三）觀音寺街道

　　觀音寺街道轄區面積16.4平方公裡，七普人口121,052人。

　　轄區範圍内，東側大量司法系統附屬機構占去了約3.6平方公裡的土地，北側産業用地占去了約6平方公裡，剩下區域趕上了新機場新國門的東風，已拆遷幹淨靜待開發。在建項目有大型安置房項目首創美倫灣、大興新城海戶新村，商品房有中鐵興創·逸境，建成小區主要是老小區，次新小區以綠地·海珀雲翡、尚城、首創·美瀾灣、首座禦園、清源佳園等。

　　（四）天宮院街道

　　天宮院街道轄區面積33.3平方公裡，七普人口97,616人。

　　該區域為北京大興新城産業聚集地，西有生物醫藥基地、東有物流基地，隻有中間一小塊生活居住配套區，南北2.8公裡，東西0.6公裡。

　　生活配套區西依永興河濕地公園，東聯京開高速，與天和西路、魏永路圍合成1.7平方公裡的地盤，這塊地方，倍受大型開發商青睐，保利首開熙悅春天、保利春天裡、金融街融彙、天宮院小區、電建雲立方、住總多彩家園、金科嘉苑、龍湖時代天街、新源時代小區、住總·萬科橙、鑫苑·鑫都彙、興源幸福城12個樓盤提供了2.6萬套住宅，商業有大型知名商場凱德MALL和龍湖天街，購物消費還有保障。

　　總的來說，天宮院街道不是一個宜居的區域，本來是配套住宅用地，但居住在此的人大多數在城裡上班，市場經濟下，職住平衡的規劃真的是難以實現。

　　（五）黃村鎮

　　原黃村鎮轄區面積122.9平方公裡，城市化區域被獨立成街道後，黃村也并未停止城市化的步伐和對來京人口的吸納，雖然缺少現代化的小區，但依然靠着大量村莊式房屋，吸納了176,890常住人口。

　　北京大興新城規劃的西組團一半以上面積、孫村組團、狼垡組團都位于黃村地盤，隻是由于城市化進程放緩，藍圖變成城市還有很長的一段路要走。黃村鎮的尚未拆遷的村莊大體可以分為三個部分。

　　西北側的高家鋪村、狼垡一村、狼垡二村、狼垡三村、狼垡四村、立垡村6村屬于狼垡組團，位置其實相當不錯，但地處兩區交界以及緊鄰永定河畔夾在鐵路角落，發展時序不容樂觀。

　　西側涉及西組團建設的西蘆城村、東蘆城村、鵝房村、宋莊村、後辛莊村、前辛莊村、太福莊村、周村8村拆遷已經起步，是最先能夠實現城市化的區域。

　　大窪村、海子角村、辛店村、劉一村、劉二村、狼各莊西村、狼各莊東村7村分布在天宮院街道地盤，根據天宮院街道的産業屬性，短時間變化不會太大。

　　東南側前大營村、西莊村、三間房村、霍村、邢各莊村、王立莊村、桂村、李村、孫村、郭上坡村10個村莊屬于孫村組團，一是位置偏遠，二是沒有産業驅動，更适合村莊現狀保留。

　　（六）西紅門鎮

　　西紅門鎮轄區面積31.2平方公裡，七普人口179,974人。西紅門鎮可以分成三部分來看。

　　北部北興路以北東西3.8公裡、南北2.8公裡總計約10平方公裡的土地，已經拆遷得幹幹淨淨。京開以西更是已經完成城市化，以鴻坤理想城為代表的樓盤提供了3.5萬套住宅，還有幾乎北京城最大單體商場北京荟聚西紅門購物中心，以及興創國際中心、嘉悅廣場等寫字樓，小區域内硬件設施一點不輸給中心城區。京開以東正在掀起舊貌換新顔的浪潮，前有首開龍湖熙悅宸著和新城熙紅印，後有華潤橡樹灣，鴻坤産業金融谷、星光·視界公園、魯能領寓更是不留一絲空隙、緊貼豐台，融合中心城區一體發展說到做得。

　　南部興亦路以南約2.5平方公裡新建莊村的土地也拆得幹幹淨淨，北側工業南側配套，建設完成基本相當于一個小鎮的規模，可以傍上亦莊新城謀發展。

　　中部的新三餘莊村基本可以看着是觀音寺街道的地盤，其餘老三餘莊村、壽寶莊村、大白樓村、大生莊村、金星莊村、志遠莊村、建新莊村、團河北村、團河南村、振亞莊村、小白樓村等11個村還未納入城市化規劃。

　　大紅門鎮轄區範圍示意圖

　　（七）北臧村鎮

　　北臧村鎮隻有少量區域位于生物醫藥基地南拓區和北拓區，城市化尚未真正落地，暫且不表。

　　北京大興新城地鐵已開通大興線和新機場線，規劃有19号線南延及其支線、S6線，相當于是5條地鐵的規劃，地面交通因與中心城區連片就不用多講。總體來說，在七大新城中，北京大興新城是僅次于副中心的存在，能否如回天區域一樣納入中心城區一體化發展，決定權在豐台。真正城市化區域還是要看五街道，面積50平方公裡，現有人口53萬人，京開高速和京九鐵路将五街道分為面積基本相當的三個部分，西為生态區，濱河森林公園占據了8074畝的土地；中為人口密集聚居區，16平方公裡的土地承載了36萬人，曾經的睡城名不虛傳；東部的觀音寺街道發展進行時，是北京大興新城當下城市化建設的主陣地。

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