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二手房貸款要注意些什麼

知識更新时间:2025-09-11 02:20:48

　　1、注意已貸款次數。如今，不少城市都在實行“限貸”政策，無論你使用過公積金貸款還是商業貸款買房，那麼再次申請房貸時，都會被直接拒貸。所以，大家在申請二手房貸款時，先确認自己以及家庭成員是否已存在限貸情況。

　　2、注意證明還貸能力。銀行在審批房貸時，會要求借款人具有一定的還貸能力，如果你的還貸能力太差，那麼銀行就會直接拒貸，所以，大家在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，就比如多提供一些其他資産證明。

　　3、注意靈活選擇房貸利率。對于房貸利率，大家最好根據自己的情況來靈活選擇，就比如當你有着穩定的高收入時，那麼不妨考慮固定利率，這樣做可以讓你不受加息的影響。但是，對于老師、公務員等這些工作穩定但收入不高的人群，還是選擇浮動利率比較好，畢竟銀行會給他們一定的優惠利率。

　　4、注意房齡别太老。銀行在放貸時會重點審查二手房的房齡，一般房齡越老，房貸額度就會越低，甚至會被銀行直接拒貸。所以，在申請二手房貸款時，大家可别買房齡太老的二手房，小心被拒貸。

　　5、注意有些房子無法貸款。在買二手房時，大家必須知道并非所有的二手房都可以貸款，就比如小産權房、公房等特殊性質的房子，所以，大家在買二手房時，一定要先确認自己看中的房子是否允許貸款。

　　6、還有，被抵押登記了的二手房是不能辦理貸款的，大家在交付首付款的時候一定要弄清楚，房子之前的貸款是否已經還完了，不然是可能會涉及到一些貸款問題的。另外還有的人可能選擇的剛好是經濟适用房，價格便宜一些，但是大家要知道經濟适用房未滿五年不允許交易。

　　購買二手房申請不到房貸還不是最嚴重的，最嚴重的就是要面對違約，所以，小編提醒廣大購房者，在申請二手房貸款可要注意以上這幾件事，否則還是别買了。

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