炒樓是一個新興名詞,是伴随着房地産業的發展而産生的投資行為。由于政策影響,房市攀升,一些人借機囤積房源,利用各種媒體宣傳慫恿大家買房,增大供應,進一步提升房價,轉手獲利,這一類的特殊投資行為被稱為炒樓。
炒樓的主要目的是獲利,因此如何獲利,應成為劃分炒房行為的一個基本标準,從牟利方式看,主要有以下幾種炒作房屋的行為:
1、通過團體購房,以團購形式增強和開發商談判的能力,壓低價格整體買入,之後再以零售價格獲得回報;
2、通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象,造成虛假的供求不平衡,影響房地産市場價格,再通過房地産交易獲取利潤;
3、通過虛假交易,包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委托行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的,由其内部人員或雇傭外部人員,以炒房者名義通過虛假交易制造房地産市場假象、誘騙他人作出錯誤的房産投資。
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