新買的房子隻要房産證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了,但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅,所以很多人在房産證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日,營業稅被廢除,取而代之的為增值稅。根據《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十七條 房地産轉讓,是指房地産權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式将其房地産轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地産,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地産,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有争議的;
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