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多層和高層得房率區别是什麼

知識 更新时间:2025-09-01 16:04:30

  高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套内建築面積低于多層的套内建築面積。在建築設計時的概念上,得房率(建築上叫使用面積系數)是指的套内使用面積除以總的建築面積,這裡的套内使用面積是指套内可利用的淨面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。

  多層得房率過高會導緻業主的公用面積減少,影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便,也有可能是壓縮了消防通道的空間,這樣會對業主造成潛在的安全隐患。一旦發生火災等特殊情況,狹窄的通道會無形中減緩人流通過的速度,使人們無法迅速疏散。

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