其實商業房産證和居住房産證沒有本質的區别和特别的限制,隻是在規劃(土地)用途一欄有區别,别商業房寫的是商業,住宅房寫的是住宅。但是商業房産證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高,具體高多少要看當地政策。所以商業住宅房産證和普通住宅一樣小孩也是可以讀書的。土地是商住,房屋是居住性質。一般下面幾層是商業,第幾層以上是住宅,同一塊土地上,既有商業,也有住宅,兩種用途,所以土地性質是商住。隻要購買的房屋是居住性質,70年産權,就跟普通住宅一個性質,可入戶口,有學位。另外,房産證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
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