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農民公寓和商品房區别

知識 更新时间:2025-09-14 08:58:44

  商品房和公寓房肯定是有區别的,他們在付首付方面也是不同的,公寓房需要付百分之五十的首付,商品房則是百分之三十。住宅和公寓最明顯的就是産權年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地産權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。隻有正規住宅産權年限才是70年。公寓産權年限一般是40年或50年。水電收費标準不同,住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的标準來收取。而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定。公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒适性差。我國《土地管理法》第六十三條清楚表明,宅基地屬于農民集體所有,農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房産證、契稅證。商品房它是指經政府有關部門批準,由房地産開發經營公司開發的,建成後用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。

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