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買私人房子注意哪些

知識 更新时间:2025-09-12 23:16:49

  1、房屋手續是否齊全。衆所周知,房産證是證明屋主對房屋享有所有權的唯一憑據,沒有房産證的房屋進行交易,對購房者來說存在得不到房屋的極大風險。

  2、房屋産權是否明晰。有的房子會有好幾個共有人,比如:繼承人共有、家庭共有或者是夫妻共有,對此,購房者應當和所有共有人簽署購房合同。

  3、交易房屋是否在租。如果購房者隻看房産證和注重過戶手續,而不留意是否存在租賃情況,購房者極有可能得到一個不能及時入住的房子。

  4、土地情況是否清晰。購買二手房時,還需留意土地的使用性質,是劃撥或是出讓,劃撥的土地通常是無償使用,政府可收回,出讓是屋主已繳納土地出讓金,購房者對房屋享有完整的權利。

  5、市政規劃是否影響。部分屋主出售二手房時,可能已了解到該房屋在近幾年要面臨拆遷,或者是房子附近要建高層住宅,導緻影響采光、價格等情況,所以才急于出售。

  而且二手房的買賣合同雖不像商品房買賣合同那麼全面,但是在一些細節方面還是要說清楚。

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