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商業房産與住宅的區别嗎

知識 更新时间:2025-08-22 23:20:23

  商業房産與住宅的區别如下:

  1、土地性質

  二者最根本的不同在于土地性質,商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年);而住宅的土地性質是居住用地(70年);

  2、産權年限

  商業性質的房屋大多是40年産權年限;而住宅絕大多數都是70年産權;

  3、生活成本

  商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣,生活成本較高;而住宅都是統一的民水民電帶燃氣,生活成本低,且更為便利;

  4、價格

  商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%,價格更低;

  5、居住品質

  總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集,比如2梯12戶等,而且物業相對不是很好管理,所以跟純住宅小區比,居住舒适度較低。

  因為商業性質的房屋土地性質本身是商業,不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款,且采用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%,貸款期限最長為10年的限制。

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