商品房住宅是有房産證的。沒有房産證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地産管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地産不得轉讓。房地産證是擁有所有權的證明,沒有房産證即意味着沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房産證,卻簽訂了一份買賣沒有房産證的房屋的合同,這是一份無效合同。另外,房産證基本上在買房後兩年左右可以拿到,具體的情況可以在簽約時詳細地咨詢确定一下。需要注意的是,商品住房購房人在取得房産證之後,原則上在5年之内是不得轉讓的。确定商品房的開發商已經進行初始登記,開發商辦理初始登記是自己辦理房産證的必要前提條件,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地産交易信息網站進行查詢。
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