預售許可證與房産證的區别是:
1、商品房預售許可證是市、縣人民政府房地産行政管理部門允許房地産開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房産商将有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請,批準後方可預售樓房。房地産商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。
2、房産證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房産證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
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