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住宅改商用有什麼後果

知識 更新时间:2026-02-18 01:31:43

  住宅改商用的後果是影響産權問題,也有可能引發和鄰居糾紛問題,住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有兩種情況,一是在宅基地上直接将住房改成商業用房,二是連宅基證都沒有,直接建造商業用房。因為住房的産權和商品的房的産權是不一樣的,而且産權期限也有很大的區别。目前城鄉結合部沒有房産證或者宅基地證就會變成住改商的建築,如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的,一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明,再進行相關備案、重新合法證件等,繁瑣程序全部走下來估計前前後後需要半年,過了半年又要重新開始弄一遍。房産使用時間是沒有限制的,但土地産權的使用是有限制的。一般來說,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,商住用地為70年。公寓的使用年限不是40年就是50年,而住宅的使用年限通常為70年。

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