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洋房和普通住宅有什麼區别

知識 更新时间:2025-09-11 19:03:01

  1、價格不同:洋房的價格通常會高一些,物業費也比較貴。住宅價格較洋房高很多,物業費是一般的住宅收費,比較低。

  2、建築形态不同:洋房和住宅在建築形态上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層闆式建築,以4和5層為主,外國建築風格明顯,綠化率比較高,位置可能在郊區。一般情況下,洋房首層贈送花園,頂層贈送露台,也有将戶外綠化景觀引入室内的情況。住宅有多層、小高層、高層之分,其中高層的樓層就比較高,現在很多超高層建築有三十層左右,而有些多層可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無車庫和花園贈送。

  3、容積率不同:容積率上來看,洋房和住宅也是有明顯區别的。

  4、公攤面積不同:一般情況下,住宅的公攤面積比較大,但是花園洋房則不同,一梯兩戶,公攤面積比較小,使用率可以達到87%左右。

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