二類經适房轉商品房的辦理流程是:
1、二類經适房在取得房屋産權的前五年内,是沒有完全的房屋産權的,不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策,經适房在業主獲得房産的前五年,是不能所以售出的。
2、二類經适房要上市交易,規定是購買經濟适用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟适用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府确定,政府可優先回購,購房人也可以按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全産權。
3、據此規定,取得完全産權之後的經濟适用房,就可以進入二手房流通市場,進行買賣交易了。
4、但是,取得完全産權後的經适房,雖然可以上市交易,其性質仍然屬于經濟适用房,房屋性質并沒有變為商品住宅,這一點,從《不動産權屬登記證》中,不動産權性質一欄中可以确認。
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