拆遷分房也就是“拆遷還房”,是指在拆遷中以房屋産權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。
一、産權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”,根據評估方法不同,有兩種置換方式。
(一)價值标準産權置換
價值标準産權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的産權價值進行評估,之後再以新建房屋的産權予以價值的等價置換。
(二)面積标準産權置
面積标準産權置換指的是以房屋建築面積為基礎,在應安置面積内不結算差價的異地産權房屋調換。
二、産權置換分為兩種形式
(一)異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,隻能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過産權的增減盡量以等價價值做到産權置換。
(二)回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過産權置換比例完成回遷安置。
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