根據《城市商品房預售管理辦法》第五條規定,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并且已經在建設局那确定了施工進度和竣工交付日期,就可以準備辦理預售許可證了。建設局對于樓盤的人防、車庫還有開發商資金都要嚴格把關,所以開發公司申請預售的樓幢都符合預售規定。如果按照整棟樓的建築比例來要求,那麼隻要開放商的樓盤建築到三分之一就能辦理到預售許可證,就可以銷售了,比如說31層的房子大概建築到10樓了,并且相關證件适宜都齊全了,那麼就可以取得預售許可證了。開發商已取得房地産開發資質證書和營業執照,就可以到相關部門辦理手續。按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書的,也可以去辦理了。持有建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證,并已辦理安全監督手續和建設工程質量的,可以具備辦理條件。
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