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離婚變更房産貸款人怎麼辦理

知識 更新时间:2025-08-23 20:14:31

  離婚房産過戶首先需要辦理離婚房産析産,離婚房産析産是離婚房産過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房産,在房産過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房産析産手續後,就可以到房産管理部門辦理離婚房産過戶手續。離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

  1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司将房産證贖出。在取得房産證後,雙方到房産登記部分辦理過戶。

  2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。

  【法律依據】

  《物權法》第十四條,不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動産登記簿時發生效力。(《物權法》将于2020年12月31号失效)

  《民法典》第二百一十四條,不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動産登記簿時發生效力。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

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