回遷房5年後才能辦理房産證,關于回遷房,在《關于加快和規範城中村改造回遷房建設的意見》中規定:城中村改造項目應先建設村民回遷用房,後進行商品房開發;凡回遷房沒有開工建設的,國土部門不得辦理出讓用地手續;凡回遷房沒有竣工驗收的,商品房不得辦理竣工驗收。
購買回遷房流程是什麼
1、持身份證、拆遷證明,簽訂購房合同。
2、交房款并索要發票。
3、持購房合同、拆遷證明等文件到當地房産交易中心辦理房産證。
4、根據房屋面積大小減免契稅。
5、持房産證等證件到當地國土局辦理土地證。
回遷房與商品房的區别:價款不同:回遷房:價格低廉,不含土地轉讓金。商品房:可在銀行辦理抵押貸款。買賣雙方的關系不同,回遷房:房屋價款在協議中進行約定。商品房:房屋價款在合同中進行約定。
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