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公寓有沒有預售證

知識 更新时间:2025-09-07 03:03:14

  公寓有預售證,沒有預售證,意思就是五證不齊,而且沒有預售證的房子存在諸多風險:

  (一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續,即所謂的“鄉産權”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明确規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。

  (二)土地使用權不合法的風險在城近郊區,有的樓盤已具備入住條件,也有規劃、施工手續,卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權出讓手續,因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發商須交納國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書後,才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

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