集體租賃住房是沒有産權的,隻有租賃的合同出賣人沒有買房的權利,隻有使用的權利,房屋出賣權利在集體,這種房産,購買有風險,如果可以變更承租人,購買後也隻是得到使用權,而不是所有權集體仍然有權依據租賃合合同規定收回房産拆遷,也是隻有集體按租賃合同條款補償,如果沒有辦法變更承租人,最好不要買,沒有任何的保證。集體房屋産權是不屬于私産的,也不能上市交易,它指的是修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證的房屋,這類房屋的修建不用到房管局登記,由區政府直接審批的。
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