房産轉讓的流程是:
1、簽訂合同。期房轉讓前,轉讓人必須與房地産開發企業簽訂商品房預售合同,并在房地産管理機關進行預售登記後,第一步必須是簽訂預售合同。轉讓人與下家簽訂出售協議書,等房屋先行交房,但不辦理相關的手續,等轉讓人的産權證辦出以後雙方再進行交易,走正常的二手房交易流程。需要注意,為了避免出現問題,雙方的協議書需經公證處公證。
2、書面通知開發商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉讓時應當取得房地産開發企業同意;已付清總價款的,轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地産開發企業,取得開發商的同意。
3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同,并在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後,受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
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