房産證的名字與是否為戶主無關,隻要手續齊全,房産證可以是任何一個成年人的名字(一般以出資人為主)。但房屋要和土地是同一個名字。
以土地證的名字為準,房産證的名字應該和土地證的保持一緻,如果想把房産證辦到某人的名下,就要先把土地證(土地證是其他人的名字)過戶到那個人的名下,再去辦理房産證。另外土地證、施工證、房産證應該都是統一的名字。
房産證辦理流程:
1、買賣雙方進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房産賣契,原則上房産證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、經房地産管理部門審查驗證後,買方可領取房地産權證。
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